经过将近30年时间的发展，西安高新区一期、二期已经成熟，可供开发的土地越来越少。
因此，高新区接下来的开发，将集中在以下几个板块：
①. 西三环西侧的软件新城板块，华为、中软、阿里巴巴、浪潮等产业项目已经进驻，高新国际会议中心、省图、苏宁广场、儿童医院等配套也已经落户，招商、铁建、天地源、隆基泰和、高新、高科等地产企业项目落户
②. 以中央创新区为核心的高新三期，国际医学中心已经建成，未来之瞳超高层集群土地已经陆续摘地，地铁6号线一期今年年底通车，音乐厅、大剧院等尚处于规划中，碧桂园、华发、阳光城、新希望、紫薇、华宇等地产企业先后有项目进驻
③. 高新国际社区版块，首创奥特莱斯、梁家滩国际学校等已经建成，三星等产业落地，天地源、龙湖、紫薇等地产企业有项目落地
④. 草堂基地板块，草堂基地实际上也属于高新三期，只不过与CID没有相连，因此我们将其独立拿出来，这个板块产业方面的代表是比亚迪，城市配套包括高新第五学校等
去年到今年，在上述四大板块中，土地拍卖比较火的是软件新城、CID，高溢价、高地价是这两个板块的代名词，地价普遍已经迈上2000万元/亩，楼面地价普遍已经进入到万元时代，只要有土地公开拍卖，必然竞争激烈。
从土地市场运作的角度来讲，这两个板块是很成功的。
而这一次，很少有住宅用地供应的草堂基地板块，将会迎来一宗73亩的低密地块进行公开拍卖。
同为高新区，能否复制软件新城、CID的传奇，值得关注！
01
先来了解一下草堂基地。
草堂基地的全称是“草堂科技产业基地”，位于西安高新区西南方向约15公里处，位于西安市鄠邑区东南方向约7公里处，当年是为了落实陕西省关于“西安高新区建设世界一流科技园区”的要求，解决高新区建设用地问题，从而规划的，总规划面积20平方公里。
早在2009年1月份的时候，《西安高新区草堂科技产业基地总体规划》就已经获批。
当时，官方给草堂基地的定位是：高新区“总部+基地”合作发展模式的重要功能区域，是高新区建设世界一流科技园区主导产业的配套服务区，是集科技产业园区及高品质人文社区为一体的综合区域、卫星新城。
2009年5月22日，高新区草堂基地隆重奠基，这标志着草堂基地正式进入实质性建设阶段。
2009年7月11日，比亚迪二厂项目落户高新区草堂基地合同签订，落定草堂基地。
因此，在西安工作时间比较长的朋友一定熟悉，多年前西安高新区就有一条公交线路叫做草堂专线330路，2011年开通。
经过10多年时间的建设发展，草堂基地板块在产业方面已经汇聚了比亚迪、杨森制药、金花制药、中国电子科技集团、华晶电子、大唐制药等企业，形成了以先进制造、电子信息、生物制药为主打的产业结构，走的是先发展产业，通过产业带动城市发展的路线。
只不过在多年时间里，由于区域内的生活配套短板，因此很多人工作在草堂基地，生活在高新三环内。
而随着草堂基地板块越来越多产业人口的聚集，再加上高新第五学校、草堂奥莱等配套的完善，必然对于居住产生庞大的需求。
同时，与草堂基地产业聚集板块一河之隔的太平河东侧，是高新区规划的大学城，目前已经有西安建筑科技大学、西安信息工程技师学院、西北工业大学长安校区等学校落地在环山路沿线。
可以说，草堂基地板块将会形成西安城市西南方向一个卫星新城，承接起城市核心区的产业、人口转移。
02
虽然说草堂基地板块产业规模已经形成，但在过去几年时间里这个板块很少有住宅用地供应。
2020年10月17日， 西安市自然资源和规划局、西安市公共资源交易中心发布《西安市国有建设用地使用权拍卖出让公告（西土出告字〔2020〕122号）》，标志着草堂基地板块将迎来住宅用地供应。
根据公告，此次出让的宗地位于高新区秦岭东五路以南，草堂九路以东，地籍编号HX19-4-1，净用地面积48337.7平方米（折合72.507亩，不含代征路11.639亩)，用地性质为居住用地，容积率不小于1.2不大于1.3，建筑密度不大于25%，绿地率不小于35%。
从1.2-1.3的容积率可以看出，该地块是典型的低密地块，具备打造纯洋房高端改善产品的天然基因。
该宗地的约定条件包括：
①.竞得人须按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》的有关要求，将宗地内配套的社区服务等公建配套设施建成后无偿移交西安市高新技术产业开发区管委会相关部门；
②.宗地配建公租房事宜，按照市政府关于规范商品住房项目配建公租房相关政策执行；
③.宗地内住宅实行全装修成品交房，具体按照《西安市推进新建住宅全装修工作实施意见》相关要求执行；
④.宗地采用装配式建筑技术进行建设，装配率不小于20%。
从该地块所处的位置来看，西侧不到500米就是比亚迪，北侧紧邻的是高新第五学校，向东500米范围之内就是太平河，向北距离草堂奥莱大约2000米。
其中，高新第五学校是一所公办九年义务教育学校，学校占地面积100亩，规模有24班小学，1080个学位；36班初中，1800个学位。今年9月份已经开学投入使用。这所学校的建设主要就是为高新区草堂科技产业基地及周边社区配套的教育服务设施。
按照计划，该地块竞买保证金为1.8亿元，本次国有建设用地使用权采取增价拍卖方式出让，设定最高限价，若报价超过最高限价，转竞无偿移交的宗地15分钟生活圈教育设施建设面积（建设成本8000元/平方米），以100平米为基数，增幅100平方米。竞得人在竞得宗地后10个工作日内与西安高新技术产业开发区管委会签订相关协议予以明确。
地块具体拍卖时间为11月6日下午。
