疫情期间 你有租过房遭遇过涨价和被赶的尴尬吗?

疫情期间 你有租过房遭遇过涨价和被赶的尴尬吗?
2020年02月26日 07:20 新浪网 作者 莫开伟

作者莫开伟系中国知名财经作家

近来,房租有不少业主和租客反映,有互联网长租公寓平台存在趁机涨价、吃差价甚至违约赶客等情况,而且这种现象并非个别城市,在北京、上海、成都等地不少自如平台租客都有类似投诉。

长租平台产生这种市场乱象危害较大:一则趁疫情期间一些房租客租房困难涨价,有乘人之危之嫌,与“拦路抢劫”恶劣性质有相似之处,这是发国难财的一种表现;二则变相吃差价,使得业主给长租公寓平台减免租房的优惠政策无法惠及租房客,实质上不利于租客渡过艰难的疫情期。比如蛋壳要求北京业主免租一个月,武汉业主免租三个月,同时还要求到疫情结束后再补交拖欠业主的房租。

疫情期间 你有租过房遭遇过涨价和被赶的尴尬吗?

据记者调查,天津、上海、南京等地部分业主自接到此类通知电话后再未收到房租,其理由为疫情形成的不可抗力因素。而长租平台给予租客的优惠政策则是最多减免10天房租,将业主给的优惠都装进了自己口袋,更引发租客的强烈不满。三是长租平台这种市场混乱行为,扰乱了正常的市场秩序,使得业主对长租平台的信用引发广泛担忧,在一度程度上破坏了业主与长租平台之间形成的彼此信任关系,不利于房租市场健康可持续发展。

而导致长租平台乱象产生的根源,据分析出了疫情影响原有一些人员推迟租房导致长租平台租金收入减少,加之长租平台营利手段单一,疫情突发,企业经营成本上升,营利渠道贫乏,缺乏有效应对压力的措施,从而影响长租平台的现金流,客观上给长租平台正常经营带来了一定的压力。比如受疫情影响,今年春节后复工时间推迟,租房需求减少,空置率上升。易居中国数据显示,近八成长租公寓企业表示疫情期间出租率与营收同比下降一半以上。长租公寓行业资金压力增大,依赖“租金贷”的部分企业所受压力更大。

疫情期间 你有租过房遭遇过涨价和被赶的尴尬吗?

除了上述原因之外,最为重要的问题是一些长租平台为占有房租市场,盲目竞争,靠“租金贷”模式(即租客与金融机构或平台签订协议,长租公寓企业一次性获得金融机构预支付的总房租款,租客此后分期将租金支付给金融机构偿贷。)获取租金预付款来实现跑马圈地快速扩张。有些长租平台通过“租金贷”模式获取的租金预付款,占公司租金收入的80%。正是因为过度地依赖“租金贷”模式,才使得疫情发生时租客减少导致出租收入下降而引爆了长租平台经营危机。对于这种现象,2019年底住建部等6部门发文要求住房租赁企业租金收入中,住房租金贷款金额占比不得超过30%,超过比例的应当于2022年底前调整到位。但一些长租公司只顾眼下利益,没有及时调整到位,使得遭遇疫情时,不可避免地出现了经营市场的乱象。

疫情期间 你有租过房遭遇过涨价和被赶的尴尬吗?

由此,遏制当前长租平台经营市场乱象,还需要长租平台树立长久可持续发展思维,消除短期快速扩张行为,同时想办法降低“租金贷”比例,实现经营扩张的有序化,避免盲目竞争,最终使经营行为趋于理性,确保房租市场健康可持续发展。这是需要长租平台做到的,因为这是长租平台实现自身发展、避免经营风险自我救赎的需要,也是租客获得稳定租房的客观要求。

特别声明:以上文章内容仅代表作者本人观点,不代表新浪网观点或立场。如有关于作品内容、版权或其它问题请于作品发表后的30日内与新浪网联系。

莫开伟

莫开伟

重大财经政策及银行专业知识解读

+关注
作者文章