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国庆后实施新政，北京首套房贷款利率不得低于5.4%
北京青年报消息，据中国证券报报道，北京地区新的个人住房贷款定价基准为：首套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR(贷款市场报价利率)+55个基点(一个基点等于0.01%)，二套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+105个基点。
记者了解到，已经有银行按这样的定价规则确定客户房贷利率。按照央行8月20日公布的5年期LPR4.85%的水平计算，北京市首套个人住房贷款利率下限是5.4%，二套是5.9%。该水平与北京当前主要中资银行新发放的个人住房贷款利率水平基本一致。
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点评：走一步看一步，短期内影响不大。
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机构报告：超百家银行二套房贷利率水平低于新规下限
中证网消息，融360大数据研究院11日公布数据显示，据其监测的35个城市共533家银行分（支）行中，除停贷银行外，目前共有19家银行首套房利率水平仍低于4.85%，116家银行的二套房贷款利率水平低于5.45%。
相关数据报告称，房贷利率新政实施后，这些银行都必须上调自己的房贷利率水平。从目前数据看，上海、厦门和天津的整体房贷利率水平也低于新规下限，面临着上涨压力。
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点评：且贷且珍惜。
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要 闻 速 递
市 场
【香港一手私楼注册量同比升1.8% 见1.6万宗】9月12日，据美联物业房地产数据及研究中心综合土地注册处资料显示，在不包括一手公营房屋之下，本年至9月10日一手私楼注册量共录16,016宗，较去年全年15,730宗高出约1.8%。
企 业
【招商局集团3年期150亿可交换债券 将于9月16日进入换股期】9月12日，招商局蛇口工业区控股股份有限公司发布公告称，公司控股股东招商局集团有限公司于今年3月11日至13日，面向合格机构投资者非公开发行了150亿元可交换公司债券，债券期限3年。根据募集说明书的约定，上述可交换债将于9月16日进入换股期，换股期限为自今年9月16日起至2022年3月9日止。
【绿城房产19亿私募公司债项目状态更新为“已受理”】9月11日，据上清网消息，绿城房地产集团有限公司非公开发行2019年公司债券项目状态更新为“已受理”。本次债券拟发行金额为19亿元，私募品种，由绿城房地产集团有限公司作为发行人，中信证券及国泰君安作为承销商。
【蛋壳公寓计划最快于今年赴美上市 募资金额6至7亿美元】据媒体消息，蛋壳公寓计划最快于今年赴美上市，募资金额为6至7亿美元，或将成为长租公寓海外第一家上市公司。据了解，截止目前，蛋壳公寓管理房间覆盖北京、上海、广州、深圳、苏州、杭州、天津、武汉、南京、成都、无锡、重庆、西安等城市，房间数量约45万间。今年3月，蛋壳公寓完成了5亿美元的C轮融资，由老虎环球基金、蚂蚁金服联合领投，CMC资本、高榕资本、愉悦资本、春华资本等跟投，投后估值超过20亿美元。
土 地
【越秀1.68亿元摘青岛西海岸3.6万平宅地 楼面价4643元/平米】9月12日，青岛出让西海岸汽车总站北侧一宗住宅地，青岛云耀实业有限公司（越秀）以底价1.68亿元竞得，成交楼板价4643元/平方米。据了解，该地块位于黄岛区临港路南、大珠山中路西，占地面积24099.9平方米，规划建面36149.85平方米；容积率为1.5，建筑密度为25%，绿地率为35%。地块设最高限价，达到限价后，转入网下竞商品房销售价格。根据出让条件，该地块须以全额外资形式竞得，竞得人、暂定竞得人须利用资本金项下美元或等额境外资金的外资办理土地竞拍手续。此前7月31日，越秀地产以18.89亿元摘得广东中山西区彩虹规划区一宗城镇住宅用地，土地面积近6万平方米，楼面地价10600元/平米，溢价1%。
【广州花都8.96万平米宅地终止挂牌出让 起价8.67亿元】9月12日，广州市公共资源交易中心发布公告称，地块编号为穗规划资源挂出告字〔2019〕34号地块终止交易程序。该地块原定于9月29日挂牌出让。上述地块为组团地块，具体位于花都区广花公路以东、雅瑶中路以南，总用地面积为8.96万平方米，其中，地块一为住宅用地，可建设用地面积1.98万平方米；地块二为配建的中小学，可建设用地面积2.15万平方米，建面不少于7560平方米。该地块起价为8.67亿元，楼面起价为14611元/平方米。根据出让要求，上述地块采用以“最高限价+竞企业自持商品住房面积+摇号”的方式出让，竞价阶梯为该宗地内商品住房建筑面积的5%，最高限价为101552万元，最高楼面限价为17110元/平方米。
【上海宝山区21.88亿元挂牌1宗宅地 楼面起价24000元/平米】9月11日，上海宝山区挂牌1宗宅地，地块编号为201913701，出让面积56974平方米，起价21.88亿元，预计于10月23日出让。该地块为宝山区杨行镇BSPO-0502单元YH-B-2-07-10地块，东至YH-B-2-07-13地块，南至镇泰路，西至杨泰路，北至庵木港，出让面积56974平方米，容积率1.6，建筑面积91158.4平方米。地块起价约21.88亿元，起始楼面价24000元/平方米。
