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　　昨天上午，国家统计局公布了前8月份全国房地产开发投资和销售情况。但8月行业表现出乎意外地好，销售面积增速上扬；房企土地购置增速回升使得开发投资依旧保持较强韧性；但融资收紧，房企新开工增速不尽如人意，下行趋势显著。

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　　8月销售表现超预期，

　　主要是中西部逆市“走高”

　　首先来看一下销售情况，8月市场热度维持，单月销售面积为13066万平方米，环比上月大体持平，同比增4.7%，创年内新高；销售金额为12211亿元，环比微降2%，同比增10%，增速维持高位。

　　而从1-8月累计数据来看，面积、金额累计同比增速均有回升态势，商品房销售面积为101849万平方米，同比下降0.6%，降幅比1-7月份收窄0.7个百分点；商品房销售额为95373亿元，增长6.7%，增速加快0.5个百分点。

　　而从1-8月销售结构来看，东部地区商品房销售面积40303万平方米，占比全国40%，是主导支撑。东部和东北地区销售面积虽同比齐降，但降幅均有收窄趋势。

　　值得关注的当属中部和西部，因人口优势和城市轮动作用影响，增长势头依旧强劲，累计商品房销售面积同比增长分别达到了0.5%和3.8%，增速较1-7月均加快了约1个百分点。

　　02

　　8月开发投资额同比增速“反弹”，

　　房企拿地热情回升是主因

　　本月全国房地产开发投资额略有“反弹”，8月单月开发投资额11746亿元，环比上升4.56%，同比增长10.47%。

　　从累计数据来看，2019年1-8月，全国房地产开发投资84589亿元，同比增长10.5%，增速比1-7月份回落0.1个百分点，但仍维持在10%以上的高位。

　　究其原因，与房企拿地热情回升密不可分， 从1-8月土地购置面积来看，降幅有收窄趋势，前8月房地产开发企业土地购置面积12236万平方米，同比下降25.6%，降幅比1—7月份收窄3.8个百分点，房企的拿地积极性较上月略有回升，尤其是部分房企在中西部地区核心城市逆周期拿地，这也是8月开发投资额提振的主要原因。

　　03

　　房企资金面趋紧，

　　融资难等问题致新开工面积持续回落

　　新开工这块大家同样比较关注，不过8月数据不容乐观，新开工面积、增速持续回落。

　　具体来看，8月新开工面积为19417万平方米，同比增速4.89%，保持波动下行趋势，累计来看，1-8月房屋新开工面积为145133万平方米，增长8.9%，增速回落0.6个百分点，房企新开工热情略有不足。

　　主要是受到融资环境不断收紧的影响，全国房地产开发企业本年到位资金增速已连续4个月下降。资金面的匮乏叠加市场下行压力，房企放慢新开工节奏也在情理之中。

　　综上，目前来看，除新开工面积外，房地产行业各项指标表现好于预期，并未出现下滑，总体仍是“稳字当头”，绝对值和同比增速无论上升还是下降，都是很小的波动。

　　此外，基于去年下半年的“惨淡”行情，销售、土地购置都在下滑，按照目前趋势来看，未来2-3个月，宏观数据层面的“向好”仍会持续。