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#自然资源部：深圳将率先探索国有土地使用权到期后续期的操作路径#
近日，自然资源部印发《关于支持粤港澳大湾区和深圳市深化自然资源领域改革探索意见的函》，从国土空间规划、空间用途管制、土地利用、耕地占补平衡、全民所有自然资源资产有关试点、不动产登记、土地只征不转以及深圳深化自然资源领域改革探索等九个方面，支持广东进一步提升自然资源要素市场化配置程度和效率。
鼓励支持各类试点，包括深化自然生态空间用途管制试点，探索“只征不转”等扩大生态空间的实现路径，支持开展全民所有自然资源资产所有权委托代理机制试点，探索二三产业混合用地政策和管理机制，探索利用存量建设用地开发建设住宅，分类盘活利用存量工业用地等。
建设用地方面，支持探索建立省域内的建设用地交易机制。探索建立全国性的补充耕地指标跨区域交易机制。支持探索建设用地使用权地上、地表和地下分层设立、分层供应政策等。
为充分发挥深圳“双区叠加”优势，自然资源部支持深圳深化自然资源领域改革探索。
支持深圳市取得相关法律授权，在国土空间规划编制完成后，可探索按规划期实施总量管控模式。支持将国务院授权广东省批准的永久基本农田以外的农用地转为建设用地审批事项，由广东省委托深圳市批准。探索高度城市化地区公园绿地内的建设用地不纳入城乡建设用地规模的管理新机制。
此外，探索通过出让合同约定土地闲置费的收取标准，以及违约条件下收回建设用地使用权的可操作方法。探索国有土地使用权到期后续期的操作路径。探索高度城市化地区耕地和永久基本农田分类保护利用新模式。
点评：充分发挥深圳“双区叠加”优势，最大化增加土地供应。
#安徽阜阳：停止向购买第三套住房的职工发放公积金贷款#
8月4日，安徽省阜阳市住房公积金管理中心发布了关于落实住建部等国家部委有关住房公积金贷款政策的通知，2020年8月10日起正式施行。
通知指出，根据省住建厅在2020年7月28日住房公积金个人贷款业务规范工作会议上的要求，各市公积金管理中心要严格贯彻执行住房和城乡建设部、财政部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》（建金[2010]179号）和《住房和城乡建设部、财政部、中国人民银行关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》（建金[2014]148号），没有贯彻执行到位的地市公积金管理中心要及时整改到位。
按照省住建厅要求，结合阜阳市实际，对住房公积金个人住房贷款有关政策进行调整，其中包括停止向购买第三套及以上住房的职工受理和发放住房公积金贷款。
此外，缴存职工第二次申请住房公积金贷款购买普通自住住房的，首付比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。
点评：房住不炒。
市 场
#发改委：做好基础设施领域REITs试点申报 鼓励产业园开展试点#8月3日，国家发改委办公厅印发《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点相关工作的通知》（下称《通知》），就REITs试点项目申报工作做出要求。此次《通知》提出，优先支持基础设施补短板项目，鼓励新型基础设施项目开展试点，主要包括仓储物流项目；收费公路、铁路、机场、港口项目；智能交通、智慧能源、智慧城市项目等。此外鼓励国家战略性新兴产业集群、高科技产业园、特色产业园等开展试点。值得注意的是，此次基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)在行业上聚焦在基础设施等领域，并体现了防止“地产化”的态度。《通知》第六条指出，酒店、商场、写字楼、公寓、住宅等房地产项目不属于试点范围。
企 业
#无锡山水慧谷拟转让子公司 涉滨湖区2.88万平米商住地#近日，无锡产权交易所信息披露，无锡山水慧谷城镇建设发展有限公司拟出让无锡雪浪长广置业有限公司100%股权及7.23亿元债权。最近一期财务报表数据显示，截至2020年6月30日，该公司资产总额约为7.44亿元，负债总额约7.24亿元，净资产2000.48万元，主营业务收入0万元，净利润0.48万元。据悉，该公司资产包含滨湖区五湖大道西地块（XDG-2019-61号地块）。资料显示，该地块位于五湖大道与和风路交叉口西南侧，属于滨湖区山水城板块，地块面积28845.3平方米，容积率≤2.5-2.7。
#华夏幸福20亿元可交换债状态更新为已受理#据上交所8月3日消息，华夏幸福基业控股股份公司20亿元可交换公司债券状态更新为“已受理”。据悉，上述债券名称为“华夏幸福基业控股股份公司2020年公开发行可交换公司债券”，品种为小公募，拟发行金额20亿元，期限不超过5年（含5年），承销商/管理人为招商证券股份有限公司，光大证券股份有限公司，第一创业证券承销保荐有限责任公司。
#合景泰富发行2亿美元5.95%票据 用于年内到期债务再融资#8月4日，合景泰富集团控股有限公司发布公告，发行于2025年到期本金总额2亿美元、年利率5.95%的优先票据。公告显示，于8月3日，合景泰富及附属公司担保人与民银资本及国泰君安国际就票据发行订立购买协议。民银资本及国泰君安国际为有关发售及销售票据的联席全球协调人、联席牵头经办人及联席账簿管理人，以及票据初始购买方。合景泰富表示，拟使用票据发行所得款项净额将公司现有一年内到期的中长期离岸债项再融资。
土 地
#浙江丽水底价2.6亿元出让一商住地 楼面价5792元/平米#8月4日，浙江丽水公开出让青田县1宗商住地。最终，青田中磊房地产开发有限公司以底价成交2.6亿元竞得编号2020-014-001号地块，楼面价为5792元/平方米。据了解，编号2020-014-001号地块，位于青田县瓯南街道，出让面积7118平方米，容积率1-6.3，起价2.6亿元，起始楼面价5792元/平方米。根据出让公告显示，该区块商务金融建筑面积不少于4100平方米。商务金融用房由土地竞得者整体持有，不得分割销售，不得分别处置。
#华侨城11.37亿再夺成都龙泉驿区一宗商住地#8月4日，华侨城（成都）投资有限公司以总价11.37亿元竞得成都龙泉驿区东安湖片区岐山寺路以南地块，溢价率2.29%，楼面价4470元/平方米。据了解，该地块编号为LQ08(252/211)2020-08，地块东至北京路，南至龙平路，西至岐山寺路，北至桃源路，土地用途为商住，地块出让面积112016.19平方米（折合168.02亩），总规划建筑面积254449.39平方米。据出让公告披露，该地块分为6个小地块，其中，地块1为商业用地兼容二类住宅用地（可兼容的住宅建筑面积占计入容积率的建筑面积的比例不大于49%）；地块2为二类住宅兼容商业用地（可兼容的商业建筑面积占计入容积率的建筑面积的比例不大于10%）；地块3、4、5、6为二类住宅用地。
#宁波33.64亿挂牌东部新城核心区宅地 最高限价42.07亿#7月31日，宁波挂牌拟出让一宗住宅及配套设施用地，起价33.64亿元，将于2020年8月21日上午10时拍卖。据了解，该地块编号为甬储出2020-093号，地块名称为东部新城核心区以东片区C3-1#地块，出让面积5.88万平方米，容积率大于1且不大于2.2，该地块还设置了最高限价为42.07亿元，竞价增加幅度为300万元，竞买保证金6.73亿元。在确定出让起始价的同时设定上限价格，当竞买报价未达到上限价格时，按价高者得的原则确定竞得人；当竞买报价达到上限价格时，不再接受更高报价，转入在上限价格的基础上竞报人才安居专用房程序，并按投报面积最高者确定竞得人。
