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#多地加强商品房预售资金监管#
10月29日,不完全统计，进入下半年，包括福建、银川、石家庄、资阳、荆州、黄石、桂林、蚌埠、衢州等多地，相继出台或完善新建商品房预售资金监管的相关规定，北京则开展专项检查，预售资金监管趋于严格。另外，一些地方和房产机构也强化二手房交易的资金存管。
梳理发现，上述规定基本着眼于预售资金监管的全流程，比如，要求开发商开设商品房预售资金监管专用账户，与监管机构、监管银行签订预售资金监管协议，购房人要将房款直接存入项目监管账户。在预售资金使用上，按照工程进度支取相应比例的资金。
另据统计，今年前三季度，佛山、廊坊、开封、株洲、海口、阜阳6个城市出台了二手房交易资金监管相关政策文件，明确资金监管的要求与实施方法。
业内认为，商品房预售资金监管制度一直都有，但现实情况是，购房人的房款没有进入到监管账户，而进入到监管账户的资金又被开发商随意支取、用作他途，进而诱发工程停摆甚至楼盘烂尾。此次收紧，就是要保证资金运转的安全性，防范房地产领域的金融风险。从实际操作上，未来要不断强化预售资金监管账户中的资金的进入与流出。
点评：防范房地产领域的金融风险。
#三部委联合开展文化和旅游消费试点示范工作#
文化和旅游部、国家发展改革委、财政部近日联合印发《关于开展文化和旅游消费试点示范工作的通知》，决定开展文化和旅游消费试点示范工作，启动第一批国家文化和旅游消费试点城市、国家文化和旅游消费示范城市申报评选工作。
《通知》明确，自2020年起，在全国范围内分批次确定若干试点城市，在此基础上，综合考虑不同规模和类型城市的示范性，择优确定示范城市。到2022年，建设100个试点城市、30个示范城市。
根据《通知》，试点示范的重点任务包括制定实施文化和旅游消费惠民政策措施，举办文化和旅游消费季、消费月、数字文化和旅游消费体验等活动。推动传统商业综合体转型升级为文体商旅综合体，打造具有文化和旅游特色的高品位步行街，建设集合文创商店、小剧场、文化娱乐场所等多种业态的消费集聚地，打造新型文化和旅游消费集聚区。提升文化和旅游消费支付便利化水平。将文化消费嵌入各类消费场所，打造群众身边的文化消费网点。完善博物馆、美术馆、演出场所等消费配套设施。引导文化和旅游消费场所广泛应用互联网售票、二维码验票。落实带薪休假制度，优化节假日及高峰期旅游交通服务。发展夜间文化和旅游经济，引导有条件的旅游景区开展夜间游览服务，鼓励博物馆、美术馆延时开放或优化开放时间，丰富夜间演出市场，优化文化和旅游场所的夜间餐饮、购物、演艺服务，完善夜间交通等配套服务。
点评：文旅产业将有更多机会。
市场
#拖欠房租或高达4600亿元？数千万美国人面临被驱逐风险#在疫情冲击之下，自今年3月份以来就有大量美国人因收入减少而无力负担房租，尽管美国政府下达的租客驱逐禁止令帮助不少美国人避免了居无定所的惨痛，但是随着各地禁令面临到期，数千万美国人面临被驱逐风险，并酝酿着新的住房危机。费城联储上周发布数据显示，美国未交付的租金到今年结束前将达到72亿美元，而穆迪分析则估计，如果没有额外的刺激性措施，那么这一数字将可能在年底时升至700亿美元（约合4600亿元人民币），届时，将有1280万美国人平均欠缴约5400美元的房租，约3.6万元人民币。
企业
#招商蛇口类REITs首期发行7.945亿元#近日，“中信金石-招商蛇口一期资产支持计划”在深交所成功发行，为储架式权益型购物中心类REITs产品。据了解，该资产支持计划储架规模为50亿元，首期发行规模7.945亿元，标的资产为南京马群花园城购物中心。该标的原始权益人为招商局置地（深圳）有限公司，管理人和销售机构为中信证券，基金管理人为中信金石基金，代理销售机构为招商证券，跟踪评估机构为戴德梁行。
#万达商管成功发行25亿元公司债 利率为5.38%#：上交所10月29日披露显示，大连万达商业管理集团股份有限公司于2020年10月28日成功公开发行2020年公司债券（第三期），实际发行规模为25亿元，最终票面利率为5.38%。经证券会核准，万达商管获准面向合格投资者公开发行总额不超过98亿元（含98亿元）公司债券，采用分期发行方式，其中万达商管公开发行2020年公司债券（第三期）发行规模为不超过30亿元（含30亿元）。其中，本期债券为4年期，附第2年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权，本期债券票面利率询价区间为4.8%-5.8%，票面利率由发行人和主承销商根据网下利率询价结果在预设利率区间内协商确定。
#金辉控股正式挂牌上市 开盘价报4.18港元#10月29日，金辉控股（集团）有限公司在港交所敲钟，正式上市。据了解，金辉控股开盘报价4.18港元，下跌2.79%，虽最高曾报4.23港元，但截至9点32分即跌回4.18港元。同时，总市值录得167.2亿港元，成交量2997.90万股，成交额1.25亿港元。据了解，上市前一天即10月28日，金辉控股暗盘就跌5.349%，报收4.07港元。而金辉控股的IPO每股定价为4.3港元。
土地
#华发42.11亿竞得上海静安商住地 溢价1.25%#10月29日，经过18轮竞价，太仓华仁房地产开发有限公司（华发）以总价42.11亿元竞得上海静安区天目社区C070102单元38-01、39-01地块，楼面价52834元/平方米，溢价率1.25%。据了解，静安区天目社区C070102单元38-01、39-01地块规划用途为居住用地及商办、文体用地，出让面积约为2.83万平方米，起始价约41.59亿元。其中，38-01地块的容积率为3.0,39-01地块的容积率为2.63。
#绍兴滨海新区挂牌一宗商住地 设上限价6.17亿#10月29日，浙江绍兴滨海新区挂牌1宗商住地，预计11月19日出让，起价4.91亿元。了解，上述地块编号为滨海〔2020〕J2（JB-01-F-4-8-2），出让面积3.92万平方米，容积率2.5，建筑面积9.8万平方米，兼容商业建筑面积不超过3000平方米，沿花宫道北侧设置。该地块起价4.91亿元，起始楼面价5009元/平方米；上限价格6.17亿元，上限楼面价6295元/平方米。达到上限价格后转入竞配建人才住房面积，最高投报面积为65800平方米。
#嘉兴平湖地块流拍 宗地征迁保障限价房占比不少80%#10月29日上午，嘉兴平湖市出让1宗宅地，编号为2020平-46号。因无人报价，该宗地块流拍。据悉，上述地块名称为平湖市新埭镇规划创强路北侧、泖口河南侧地块，地块出让面积5.83万㎡，容积率1-2.3，建筑面积13.4万㎡，起价79489万元，楼面起价5932元/㎡。根据出让文件要求，上述地块用于征迁保障的限价房面积不少于项目总可售住宅建筑面积的80%，地块商业部分建筑面积不超过地上总建筑面积10%，项目建成后商业部分50%无偿移交至嘉兴港区开发建设管理委员会指定的单位。
