2019年，是我来南京的第五年，也是我参与南京新房摇号的最后一年。

　　当年1月份，江宁禄口有一个超级大盘最后一批开盘，该项目是一个典型的价格倒挂盘，开盘均价1.2万元/平方米，项目的二手房成交价在1.6万/平方米左右，倒挂约4000元/平方米。

　　因为当时正好想买房，加上我本身就在附近上班，于是报名参加摇号。

　　没想到，当时竟然有8180组客户报名，中签率只有8.7%，该项目也成为了南京楼市的“万人摇”红盘。

　　摇号没有中签，只能去买二手房。

　　一个月后，我在该小区入手了一套88平米的二手房，总价165万元，成交单价1.8万元/平方米。也就一个月而已，房价每平方米涨了2000元左右。

　　那时候，房东们对房价预期普遍看涨，挂牌单价超2万/平方米的比比皆是。

　　我简单算了下，加上各种税费、装修费用，房子总成本大概180万左右。现在看来，属实是买在了高点。

　　2022年，结婚、换工作之后，这个房子便闲置了。因为是自住，装修标准也比较高，就没舍得租出去，再说租金也没有多少。

　　当时因为疫情，房价已经跌了一轮了。2020年初，同一栋楼的邻居低层毛坯卖了126万，单价已经跌到了1.4万元/平方米。

　　到了2022年11月份的时候，挂牌价是110万。因为亏得太多，一时接受不了，所以没挂出半个月，我就不卖了。

　　今年10月底，小区最新成交一套85平米的三室两厅房源，成交价只有65万！单价跌到了7589元/平方米，简直是“跌麻了”。

　　从“万人摇”到单价跌破“7字头”，只用了四年。

　　我害怕还会再跌，于是今年11月初重新挂牌，一是不想煎熬了，二是真的担心还会再降！我看了交易平台上小区10月参考均价只有1.1万左右了。

　　就这样，只一年的时间，挂牌价再降20万，我以总价90万挂了出去。

　　90万什么概念，相当于我买入价的一半！

　　结果好不容易跟买家做到了谈判桌上，对方一口杀价85万。这个价格，我真的接受不了，谈判的时候中介还劝我再降，于是很快我们就谈崩了。

　　这套房子价格之所以降的那么快，我觉得根本原因在于它的位置，现在愿意牺牲通勤而到郊区接盘的人少了。

　　想想看，现在南京主城区房价都在降的情况下，非主城更是到了降无可降的地步。

　　还有一个重要原因，挂牌房源多了，单就我们小区现在挂牌房源已经超过550套了，挂牌价总价最低62万元，单价最低7400元/平方米，而这些低价房源大多是毛坯房，多是投资客抛售。

　　于我个人而言，如今是什么境地呢？

　　就是我房贷还剩九十多万，但房子只值七八十万了。

　　房子挂了还不到一个月，我又开始犹豫了，价格已经降到了降无可降的地步，明年还会再降吗？

　　编者手记

　　团子告诉我们，90万是她当前卖房的底价，低于90万她都不想出手，在她看来，这一波降价潮多少受到投资客抛售影响，她还想再等等看。

　　与此同时，团子又看不清市场走向，郊区的房子已跌无可跌，明年难到还会继续跌？如果房价继续降，明年岂不亏得更多？

　　团子也想问问读者朋友们，当前被动的情况下，要不要再等等？