最近，有不少观众拨打我们经视新闻的热线0571-86908690反映说，他们2019年的时候购买了位于杭州萧山的商铺，当时对方说是可以十年包租，租金每年递增。现在两年半时间过去了，这些商铺业主拿到的商铺租金却少得可怜。那到底发生了什么事呢？咱们来了解一下！

　　01

　　260万购买的商铺

　　承诺十年包租 

　　两年半只收到3个月租金

　　在位于杭州萧山区建设一路上的海上明月生活广场，我们见到了这里的业主代表周先生。周先生向记者表示，他是在2019年时购买了一套位于该商业街区的商铺。

　　当时之所以购买商铺，一来冲着海上明月生活广场的开发商是万科房产，二来是冲着对方提出的购买商铺之后承诺十年包租。

　　杭州市萧山区海上明月生活广场业主 周先生

　　他卖给我的时候就告诉我，我们这种就可以包租十年。然后这个情况之下，然后我们就去买了这个商铺，总共我是花了260多万。

　　于是，在购买商铺之后，周先生又与一家名为杭州博栎商业管理有限公司的商管公司签了一份商铺委托经营管理合同。

　　在合同中我们看到，周先生这间花260万购买的商铺在返租之后，每年的租金都是逐年递增。到了第六年之后，周先生便可以拿到商铺转租后实际收取租金的八成。算下来是第五年开始每年能够可以收到18万多。

　　不过，让周先生没有想到的是，他的商铺自2020年1月包租之后，他却一直没有收到商管公司打来的租金。直到今年6月，海上明月生活广场的商铺业主就租金问题多次与商管公司交涉之后，部分业主这才收到了远低于合同约定的商铺租金。

　　杭州市萧山区海上明月生活广场业主 周先生

　　两年半的时间总共是收到2万9千多，那就等于说就收到三个月的租金，他的意思他是亏的租给人家的。

　　02

　　商铺购房合同

　　竟是二手转让合同

　　周先生说，根据他的初步统计，在海上明月生活广场一共有300多位商铺业主，大家都是遭遇了和他十分类似的情况。在现场，有业主向我们出具了他们在2019年签署的商铺购房合同，不过让记者觉得奇怪的是，这份合同并不是用于一手房的商品房买卖合同，而是用于二手房的房屋转让合同。合同中的甲方也并不是万科房产，而是一个名为龚杰的自然人。

　　明月生活广场业主：

　　我们一开始不知道是二手房，它是万科的呀，告诉我们说是万科的，我们是奔着万科去买的。而且它有十年的包租，我们就去买的，我们一开始不知道他是个人呀。

　　此时，另一位业主陈先生向记者表示，他就此问题曾经和万科房产进行过交涉，而万科方面给出的解释是，海上明月生活广场虽然是由万科房产开发，但是早在2019年初，该商业街的所有商铺，就被一家杭州鲲鹏房地产营销策划有限公司整体打包购买了。而业主购房合同上的龚杰，其实就是这家鲲鹏公司的法人。

　　杭州市萧山区海上明月生活广场业主 陈先生：

　　他们说是跟万科是一家公司，实际上现在的话不是，就相当于他是从万科手里把这商铺整体打包买过来之后，然后再分一间一间地卖给我们。

　　03

　　招商中心人员：

　　一问三不知

　　而这家鲲鹏公司在打着万科的旗号售出商铺之后，该公司的关联人员紧接着又成立了一家杭州博栎商业管理有限公司，和购买商铺的业主签订了为期十年的委托经营管理合同，并承诺高额租金。那么，现在既然业主们从商管公司手中收不到租金，那是不是可以绕开商管公司，直接向商业街里租商铺的经营户收取租金呢？

　　杭州市萧山区海上明月生活广场业主 周先生：

　　但是合约又跟他签着。我们不能单方面跟租掉的租户去收钱嘛，我们一去收钱就我们违约了。他就现在就等于说是感觉好像是捏着我们做一样的。

　　业主们表示，对方打着万科的旗号销售商铺，本身就有欺骗的嫌疑，现在商铺返租了两年半的时间，实际只收到了三个月的租金，就更让人气愤了。对此，现在这个商业街的运营方对此能够给出什么解释？这家公司到底和万科之间有没有关系？

　　记者从万科房产相关媒体对接人处了解到，海上明月生活广场此前确实由万科房产开发，但2019年初，该商业街被杭州鲲鹏房地产营销策划有限公司整体购入。此后鲲鹏公司为便于去化商铺，成立了一家博栎商管公司，用来对商铺进行招商和销售。

　　与几位商铺业主代表一起，记者来到了海上明月生活广场的招商中心。工作人员表示，具体情况也不清楚，上头也没有明确的解决方案。

　　现场的商铺业主认为，虽然由于疫情的因素，确实对商业街的经营状况造成了影响。但从商业街整体的运营情况来看，商管公司实际收到的租金和物业费，应该数额不小。

　　现在业主们回想整个事件之后认为，其实这家鲲鹏公司背后的真正目的，还是以包租和高额租金作为诱饵，诱导大家以更高的价格购买二手商铺，以此来赚取商铺的差价。

　　杭州市萧山区海上明月生活广场业主 周先生：

　　就第一 欠我们的房租付掉，然后把经营权还给我们，我们就可以了，我们没有其他什么要求，也不用说他们付违约金什么的，我们都没有提过。

　　记者注意到，虽然海上明月生活广场早已被杭州鲲鹏公司整体购入，但是在海上明月生活广场的招商中心，里面的醒目位置却依然还挂着万科房产的相关标识。他们认为，这会对商铺的意向购买者产生误导。

就此问题，记者再次与杭州万科方面取得了联系。万科方面表示，针对该家鲲鹏公司以万科名义销售商铺的行为，万科将对此进行调查。如确实由此发生损坏万科及业主权益的行为，将追究该家公司的法律责任。

　　·小夏编后·

　　现在，业主们有两个诉求，一个是把两年半的租金付了，第二个是把商铺的经营权归还。在这里我们也是建议这些商铺的业主，在处理完相关的法律流程之后，尽快更换商管公司，及时止损。对此我们也会持续进行关注！

　　来源：经视新闻

　　记者：夏辉、丁杭

　　编辑：徐砺