想买房，难免要和房产中介打交道

　　常听说“中介套路深”

　　是真的吗？

　　一位90后中介业务员现身说法

　　“业内确实有一些‘套路’。”阿成（应要求化名）说。他是个90后，从事房产中介已经5年多了，“大环境下，一些做法不可避免‘游走在边缘’。”

　　一起看看某些不法中介常用的套路。

　　套路1

　　低于市场价的房源，许多是假的

　　现在，很多人都在刷买房软件，突然看到一个“性价比超高”的房源，激动得手抖。

　　天啊！这套房子的装修、户型、小区环境都那么好，看上去比同样面积的房子大很多，而价格却比同小区低一大截，难道是专门为我准备的房子？没错，是专门为你准备的……陷阱！

　　事实上，这可能因为中介挂的图片本身是假的。当你联系中介就会被告知——“这套房刚刚卖掉”、“大哥你留个电话吧，有房子我再推荐你”、“这个小区还有个同户型的，我带您看看”……

　　阿成说：“低于市场价的房源99%都是假房源，剩下那1%，根本不等你在买房软件上看到，就被秒了。”

　　套路2

　　为赚更多中介费，怂恿卖家标高价

　　价格低于市场的房源有猫腻，那么明显高于市场价的房子靠谱吗？其实，这些高价房背后，一般也是中介在捣乱。

　　阿成说：“很多卖房者刚对房产中介表达出卖方意愿，我们就会给客户当军师。”业务员会巧舌如簧地劝用户把价格标的高一些。“昨天你们小区一套房刚卖了100万，你要卖就挂120万，就算被人砍价，最后至少也能110万成交，轻轻松松多挣10万。”

　　类似说法，看似在为卖房者谋利益，实际上是给中介自己谋好处。以某中介公司为例，他们一般按照实际成交金额收取1-2%的中介费，如果成功怂恿卖家提价20万元，就能多收2000-4000元的中介费。

　　套路3

　　费外收费

　　一些中介机构收费标准不透明，普遍收取“贷款服务费”，但如直接在银行办理贷款并无此费用。

　　一些二手房中介以拒绝办理过户或扣押房产证为要挟，过户前恶意提高服务费。

　　此外，一些中介机构还利用市场垄断地位，联手提高中介费。

　　阿成说：“有时候中介机构甚至通过传播政策谣言，鼓动购房者迅速出手。”中介会不定时在某个节点散播政策传言，声称将出台新政策，鼓动大家赶紧买房过户。

　　那么，如何破解房产中介套路？

　　信息不对称，买家最吃亏。了解完各种套路，再通过中介买房时，你肯定会多留个心眼：多比、多看，别着急交钱。

　　其实，想把坑都避开也不难

　　因为我们可以不找中介

　　直接到售楼处买！新！房！

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　　2019哈房预售证第1501号

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