买房这事儿，哪有“早知道”？|买房

　　文/晏凌羊

　　之前我曾经讲过自己的买房故事，有网友诧异地问：为啥你25岁时就能独立买房了？

　　我只能“尴尬而又不失礼貌”地回答：“呃，那时我买的房子很小，而且时间是十几年前了。”

　　我买房的时候，广州珠江新城边上的房子也就一万多一平米，不到两万这样。

　　当时很多人没买房，不是因为没钱或者借不到钱，而是大家都看不懂房价暴涨的由头，潜意识里总觉得房价会“回归理性”。

　　就拿我当时的一些同事来说，他们也不是缺钱（金融行业能缺钱到哪儿去呢），就是觉得房价会跌。特别是几个拿了金融学博士的同事，他们一直在唱衰房价，认为当时房价已经很不理性了，他们也身体力行不当楼市“接盘侠”。

　　2008年亚洲金融危机后，楼市的惨淡我是体验过的。广州大量二手房中介倒闭，珠江新城边上均价一万三的房子，无人问津（现在那里涨到八万了）。

　　我一个同事早一年前买的房子是一万八一平米，一年内就跌下去了三分之一。

　　也就是说，当时的楼价有涨有跌。人们普遍观望情绪严重，个个都盼着房价往下掉，自己好捡个便宜。

　　我2008年也在到处看房，但我也有观望情绪，后来是等2009年房价又飙升起来了，才“买涨不买跌”赶紧入手。

　　那个时候买房的人，绝大多数还真不是有钱、有投资眼光，只是“有需要”。之后到底是涨是跌，很多人心里根本没数的。

　　再之后，各个城市房价一路飙升，甚至大家都已经习惯了“买入房子就会涨或者至少不会跌”的心理惯性，所以，才会觉得一个女孩子25岁（不靠任何人）在广州独立买房不可思议，甚至会觉得这样的人应该很有经济实力。

　　其实，完全不是这样的，是当时人们普遍没形成买房意识。

　　比如我一个闺蜜，跟我同龄，跟我同一年参加工作，但她一毕业就结婚了。她爸给了她一笔嫁妆钱，并问她想怎么花。

　　她当时想着，单位已经给已婚员工分了房子，虽然没产权、不能出租或买卖，但他们住的地方是有着落了，现在就缺一辆车。

　　于是，就把她爸给她的嫁妆钱拿来买了一辆车。几年过去了，单位把房子收回去了，而那些一开始没有分到房子的单身同事，早早就自己买了房子，赶上了第一波房价上涨的红利。

　　她跟我说，我要早知道房价会这么涨，肯定是把买车钱拿去做买房的首付啊。

　　我相信，在买房问题上，你身边也有无数个这样的“早知道”系列故事。

　　那时候，大家确实都不知道房价会涨那么猛啊。

　　我拿小房换大房时，已经离婚两年，广州那时的房价均价也才三四万左右。那时我还在体制内工作，收入也没怎么涨，我也不确定前夫能不能按时付孩子的抚养费，所以，在选房时，心态趋于保守。

　　我有看过更大、更新、更好地段的房子。那些房子像是挂在树上的苹果，我踮踮脚是可以够得到的，但是，我担心自己一个人供楼、养家，若还贷压力太大的话，会影响生活质量。

　　在首付三成、贷款七成买大房子但月供差不多占掉我收入的三分之二以及首付五成、贷款五成买套小点的房子但月供只占收入的二分之一之间，我选择了后者。

　　明明我有钱买比现在大50方的房子，而且那套房子也不贵，但我进去晃荡了一圈，嫌弃那房子太大了，接着就扭头买了现在住的这一套。结果呢？几年以后，孩子的东西越来越多，父母一来，房子就显小。而我当初要是买了大50方的那套，我可以享受这几年那50方涨了至少一倍价格的红利了。

　　又比如，我回老家给父母买养老房，在庭院和洋房之间，我纠结了很久，最后选了洋房。直觉告诉我：老家的房子没啥投资价值，而且庭院的装修、维护成本比较高，而我又不回去常住，买一堆砖瓦放在那里没啥意义。

　　结果，一年之后，庭院的价格涨了一倍，洋房就涨了百分之二十。

　　但又能怎样呢？就像买股票似的，一般人哪能抄得到底、逃得了顶？2015年那几次股灾，我也赶上了，持有的股票被腰斩，我也只能疼得嗷嗷叫。

　　我从来都不算是脑子灵光的人，好多时候也是误打误撞。

　　比如说，2005年我本科毕业的时候，大学生就业形势已经比较严峻了。我很多同学选择了考研，我也想通过考研来逃避就业压力来着，但是，一想到我要是继续去读书，家里可能就被我拖垮了，弟弟可能也没法从农村突围出来了，我还是选择了先就业。

　　我也有同学选择了考研，但除了考上北大的那一拨，其他人研究生毕业后再找工作，确实比本科一毕业就去找工作要变难了。

　　1999年是高考扩招的第一个年头，普通高等院校招生增幅达到42%。从1999年至2005年，高校招生每年递增25％左右……这是个什么概念？每年有无数大学生进入到就业市场，而就业岗位未必有那么多。

　　就拿我的母校来说，最早的时候我们学校只在全国招收60名学生，到我们那一届时是600，我们毕业时是一千多。我的母校还是享受国家特殊政策、招生人数少的，其他高校扩招得更厉害。大学期间，我去北京各大高校找高中同学玩，发现各个高校都在大兴土木，因为他们原先的校舍容纳不下那么多人了。

　　我毕业那年，有同学去读了研究生，结果，研究生读出来之后，他们沮丧地发现：本科毕业时他能报考的公务员岗位，录取比率是1：1000，研究生毕业时同样的岗位录取比率变成了1：1800。去好一点的企事业单位竞聘，竞争也很激烈，研究生学历好像并没能给他们的简历贴太多金。

　　最吃亏的一点是，从2005年到2007年，全国各地的房价已经飞涨了一波。提早两年参加工作的同学，已经攒到了一点钱，再跟家里借上点，刚好可以付房子的首付。研究生同学呢，则刚拿到第一个月的工资……买没买房子，又造成一波财富差距。

　　我觉得，大部分人其实都是普通人，真正懂得看势的人是很少的，只不过有的人莫名其妙抓到一点风口的尾巴，有的人没有。而抓到风口尾巴的人，当时也不觉得自己已经抓到了机会。大家都是稀里糊涂的过，浑浑噩噩地做选择，几年之后，才惊觉：我擦，原来ABCD四个选项中，选A才是对的啊。

　　网络上曾经流传着这样一个问题：如果你有机会跟十年前的自己说一分钟电话，你会说什么？

　　我可能会说：“房价会涨好几轮，股市会自2015年6月12日的5178点一气跌到7月9日的3373点，自媒体是个创业风口，X年X月X日彩票中奖号码是XXX，你爸2018年会中风要及早送医院……”

　　但是，十年前的我接到这通电话，一定会打断对方的话并不耐烦地说：“你神经病啊！”

　　然后，该咋过还是咋过。

　　你若现在问我：将来房价会怎样？下一个财富风口在哪里？

　　我还真不敢回答。

　　我要是能预测，还在这里辛苦码字啊？早投机去了，还需要在这里辛苦码字啊。

　　这问题，我相信没人回答得了。如果有人信誓旦旦告诉你“下一个财富风口在这里”，那么，那个“风口”很有可能是人家挖好的“大坑”，就等你往下跳呢。

　　任何信誓旦旦告诉你“某个价位的房子、某个点位的股票值得入手”的人，都很有可能是个“大忽悠”，本质上跟帮孕妇测算“到底会生男还是生女”的“神棍”无异。

　　如果对方蒙对了，你会认为对方是“神算子”。蒙错了，Ta可能会说你方法不对（比如，进场时机不对，没选对投资项目）。

　　投资股票或房产，是赚是亏，更多只能拼运气。投资成功的人，为了证明自己当初有眼光，才不会告诉你当时Ta下决定前后其实心里也没底。

　　就像我一个朋友，前几年也是在广州瞎买了一套房子，买入以后就一路跌破开盘价，后来价格才翻番的。

　　她现在要是有点虚荣心，也可以为展示自己的“聪明”而说一些“马后炮”的专业话，比如引入人口净流入、M2、通胀率、粤港澳大湾区等等概念，估计也能把人唬得一愣一愣的……

　　可是，“马后炮”的话说得再冠冕堂皇，也不能掩盖当初她看到后续开盘的新楼比她当初买的还要便宜几大千时产生过的惶恐。

　　买房和做其他投资都是大事，大家自行判断就行。别人的意见，随便听一听，当个参考就好，不要过份迷信。

　　我的直觉告诉我：房价应该不会再像过去十年那样一路飙升了，但是应该也不会暴跌。一线城市房价经过十五年的飙升，目前已进入“青铜时代”。你买套房子住着，实在不行再买一套放着，抵抗一下通货膨胀，顺便从银行贷点低成本资金出来减轻家庭现金流压力，应该是可以的。指望像过去一样价格翻几番，应该不大可能了。当整个社会都形成了“买房不会亏”的意识时，我觉得房价应该也慢慢到顶了。你有刚需，那看准了就可以买，但别老幻想自己能买在最低点或次低点。若是为了投资，那还是自行判断吧。

　　当然了，对普通人（天赋异禀、敢闯敢干的人除外）来讲，买房付首付、炒股最好不要加杠杆。“首付贷”“零首付”“加杠杠炒股”这些现象的出现，其实蛮危险的。最终为这些风险买单的人，一定是处于这个生态链中最末端、最弱势地位的你。

　　三十岁前，我喜欢观测“馅饼”；三十岁后，我先学着看“陷阱”。收益与风险呈正比，是投资界的基本规律，牢记这一点就好。

　　我相信，绝大多数人都和我一样，等风吹过了以后，才觉得脸上一凉，接着喊出一句“哎呀，卧槽，刚刚好像有风”。

　　我看《腾讯传》，最大的一个感想就是：成功也是具有随机性的。

　　马化腾创业初期，曾经想卖掉公司，但没人愿意要，才不得不硬着头皮做了下来。

　　我发觉很多站对风口而成功的人，其实一开始并没意识到自己已经得了“势”。他们也不是一开始就有非常敏锐的眼光，都是走一步看一步，然后一路跋涉到现在的。

　　每个人都有局限，所能看到的只是眼前那片天，无法看清时势和世界，我甚至怀疑那些懂得看势而为的人不过是“瞎猫碰上了死耗子”。

　　一想到那些“大牛”也无法看清时势，我也就原谅自己了。

　　下一个财富风口在哪儿？我也不知道。它可能正存在于我们看不起的、别人去做这些事情我们就想嘲讽的领域，而且走在这条路上的人比较少。

　　一个常识是：“走少有人走的路”，才能让你撞到风口；但是，这条路因为不是“大流”，路上也充满妖魔鬼怪和风险。

　　既然这样，那就照着直觉走吧，你不必一定要随大流。大流不一定是对的，听从自己的直觉，也许直觉会引你走上更好的路。

　　虽然，人的直觉不一定准。但是，跟着直觉走，至少我们能少点后悔。