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南城都汇50%股权易手,6500余套房源或将加价出售

南城都汇50%股权易手,6500余套房源或将加价出售
2020年07月24日 18:50 新浪网 作者 封面新闻

  今天,城南千亩大盘——南城都汇,无疑是成都楼市的主角。

  7月23日晚,李嘉诚的长实集团(01113.HK)发布公告,出售成都南城都汇项目50%股权,作价约78.47亿元。

  买方为一家名为RZ3262019 Limited的公司,股东分别为禹洲集团控股有限公司和成都瑞卓置业有限公司,各占股50%。

南城都汇50%股权易手,6500余套房源或将加价出售长江实业集团公告截图

  与此同时,有网友爆料称“和记黄埔跑路,员工赔偿无着落”。到底怎么回事?

南城都汇50%股权易手,6500余套房源或将加价出售网友爆料截图

  南城都汇50%股权易手

  员工不满被突然“打包转让”

  7月24日,封面新闻记者来到位于成都时代广场写字楼20层的和记黄埔地产成都公司(以下简称和黄)。

南城都汇50%股权易手,6500余套房源或将加价出售和记黄埔成都地产公司,7月24日拍摄

  表面看,公司并没有“跑路”,目前还在正常办公。

  但据和记成都公司内部员工爆料,7 月23日17时,在事先毫不知情的情况下,禹州集团成都公司约30人到公司召开紧急会议,现场口头通知:和黄成都南城都汇项目将交由新公司禹州接手,所有员工带工龄转移至接手单位,但须于10日内签定“预支经济补偿金协议书”,预支补偿金N由禹州负责,特惠金最多2个月工资补偿,由和黄8月初支付给员工。

  关于员工的咨询协议内容、执行标准及具体赔偿时间,该口头通知人表示不清楚。

  直到当晚长实集团的公告出来,和记黄埔地产成都公司的员工,才知道自己的公司“被卖了”。

  和黄成都公司的员工对记者表示,非常不满意公司这样的作法,希望公司能出具书面的正式通知并明确安置条件与赔偿细则等内容。

  一位员工对记者说,和记黄埔当年拿地只花了约21亿元,如今近出售南城都汇50%股权即可获利38亿元,再加上该项目前期销售额超过180亿元。该员工认为公司在这个项目上赚的”盆满钵满”后,却对工作多年的150余位员工随意处置,实属不尊重员工,让人心寒。

  南城都汇已开发十余年

  6500余套房源或将加价出售

  2004年,和记黄埔进入成都,以21亿元的价格拿下高新区1036亩土地,成交楼面价206万/亩。和黄在成都的一号作品——南城都汇,占据高新区优质地段,分为8期打造,目前已经销售了前6期。7、8期组团也已基本建好,但暂无开盘消息。

南城都汇50%股权易手,6500余套房源或将加价出售
南城都汇50%股权易手,6500余套房源或将加价出售

  根据长实集团公开的数据,南城都汇项目共设有2.33万个单位(包括住宅及商铺),在之前已售出16503个单位,也就是说住宅和商铺加起来还有一半的量。据员工透露,还有大约6500余套住宅待售。

  自从2016年,以1.2万元/平米单价推出6期之后,至今的四年里,项目一直在着手销售其商铺——新街里二期。

  出让公告中城,南城都汇住宅单位亦将精装修升级后推出市场。当年清水预售价12000元/㎡起,改成精装后你觉得会卖多少呢?

  值得注意的是,后期销售的房源,产权年限已经消耗十余年。

  禹州&爱普入局

  南城都汇能否加速开发

  买方公司RZ3262019 Limited,实际由禹洲集团控股有限公司和成都瑞卓置业有限公司分别控股50%。

  禹洲集团创立于1994年,2016年将总部从厦门搬迁到了上海。目前以上海总部为中心, 在新加坡、香港、上海、合肥、福州、厦门等地均设有分支机构。

  2019年5月16日,禹州地产首次成都,以楼面地价18400元/㎡拿下三圣乡一宗土地,溢价率高达134%,刷新区域地价,地块总价约5.95亿元。

  同年,禹洲集团执行总裁许珂公开表示,很看好该地块。并称禹洲希望在三年之内,能够在成都实现保底目标,即完成50个亿以上的销售额。

  2020年4月16日,禹洲地产以楼面地价3640元/㎡拿下邛崃一宗土地,刷新邛崃成交地价,地块总价约1.44亿元。

  加上这次收购南城都汇,禹洲在成都的动作确实不小。目前,三圣乡地块已产品定名“禹洲晏山河”,项目总户数192户。该项目置业顾问曾在6月回复网友“开盘在即”。

  成都瑞卓置业有限公司,隶属于重庆爱普地产,在成都开发了“川大花园”、成都“科华广场”、“隆鑫·九熙”“隆鑫·十里画卷”“隆鑫·印象东方”等项目。去年,爱普地产首秀成都,联手蓝光在新都区打造了蓝光爱普·雍锦府。今年3月该项目首次开盘,售价1.58-2万元/㎡,目前仍有房源在售。

  禹洲和爱普入局以后,是否会加快南城都汇的入市速度,拭目以待。

  封面新闻新闻记者 黄益辉 曹铭轩

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