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22城集中供地,念响高周转房企的最后一道紧箍咒?

22城集中供地,念响高周转房企的最后一道紧箍咒?
2021年02月26日 14:24 新浪网 作者 是个人物

  一号说:高周转房企硬生生被限速了

  24日下午,地产圈流传一则“22城将集中供地的消息”。

  根据网传文件显示:按照住宅用地分类调控文件要求,22个重点城市实现两集中,2021年发布住宅用地公告不能超过三次。上述内容疑似为政务办公系统内的通知,落款为2月18日。

  面对传言,圈里人还冠之以“连X高潮都要控制了”的戏谑。

  到下午五点的时候,郑州市自然资源和规划局、天津市规划和自然资源局的红头盖章文件流出,以及青岛市自然资源和规划局官网的通知,侧面证实了这一传言的真实性。

  其中天津、青岛等地的公开文件均显示,要“严格实行住宅用地“两集中”同步公开出让,即集中发布出让公告、集中组织出让活动,全年将分3批次集中统一发布住宅用地的招拍挂公告并实施招拍挂出让活动。”

  

  天津市的文件还特地明确,3月、6月9月中旬,分三批次集中统一发布住宅用地的出让公告。除上述三个日期外,不得再发布任何住宅用地出让的公告。

  而从郑州市发布的通知来看,冠以紧急通知文头,明确将下属经开区、航空港区、郑东新区和高新区的土地出让权限,统一收归市局。

  

  显然,这是一次由高层自上而下的统一行动。

  与此同时,将集中统一供地的22个重点城市也在市场上流传,除了已公开的青岛、郑州和天津外,还包括北京、沈阳、长春、上海、成都、重庆、广州、深圳、武汉、长沙、济南、福州、厦门、合肥、杭州、宁波、无锡、苏州、南京,几乎囊括了所有的一二线城市。

  集中统一供地,且一年分三个时段同时挂牌,这对房企资金链是一个考验,今后恐怕要更注重季度末现金流的充裕程度,如何合理安排资金,对房企财务总将是新的挑战。

  也有地产人不免担忧,今后房企的投资拓展岗位成了季节性工作,本来就是历次房企裁员潮的重点被裁对象,这样更是被国家安排得明明白白。“干一个月,被裁两个月”,直呼伤不起!

  易居研究院研究总监严跃进认为:“369”供地政策有几个值得关注的要点,此次政策积极落实了中央经济工作会议精神和自然资源部住宅供地供应分类调控工作精神。实际上也是积极关注和解决大城市住房问题的重要保障,是房地产长效机制的又一个新举措。

  若是“两集中”供地政策确定,那么实际上就形成了长效机制三大利器,即三道红线、房贷集中度和供地集中度政策。

  海哥认为,此次国家层面出台重点城市统一集中供地政策,是对房地产行业的一记重大调控,旨在对火热土拍市场的降温,从而向社会传递“稳地价、控房价”的信号。

  要知道,就在集中供地消息传播的24日,南京市的牛年首场土拍,5幅住宅地块,2分钟不到,纷纷达到最高限价,最终要靠摇号抽签决定归属,可见重点城市的土拍市场,仍然热度不减!

  

  此外,政策背后,是2月23日国家统计局发布的1月份一二手房销售价格变动情况,相关数据显示,重点监测的70城中,有53城的新建商品住宅价格同比、环比均上涨,且环比涨幅较去年12月有所扩大,城市较上月增加11个。

  

  在价格方面,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.2%和9.6%,涨幅比上月分别扩大0.3和1.0个百分点。

  二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.1%和2.5%,涨幅比上月分别扩大0.1和0.3个百分点。

  而三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.3%,涨幅比上月回落0.2个百分点;二手住宅销售价格同比上涨1.5%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。

  换言之,无论是一二线、三四线,还是一手房或二手房,全国层面均出现了普涨的局面,且涨幅较以往有所扩大。

  显然,这是一个让高层“刺挠”的信号。

  在国家统计局对外公布这份数据前,必然与住建部等其他相关部门分享了相关数据,才有了此后面向土拍市场的调控政策出台。

  此外,也不排除后续仍有调控措施蓄势待发,如果这一波普涨不压下去,“房住不炒”为基调的政策定力或将功亏一篑。

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