原创： 一号地产 作者: 一号君

一号说：先发制人，后发而制于人

　　7月2日，中骏商管（0606.hk）成功登陆港交所，首日即大涨8.11%，市值超过了80亿元，盘中一度涨超10%。相较于传统的房地产开发业务，资本市场显然对商管服务股有着更大的热情和期待。

　　作为业内为数不多、成功上市的商业管理运营方，中骏商管可以说是尝到了资本市场的“头啖汤”，不可否认的是，作为业内首家智慧商业概念的股票，其在资本市场的示范意义和抢跑意义重大，所谓“先发制人，后发而制于人”。

　　中骏商管上市，智慧商业“第一股”

　　入局商管服务领域并非易事，中骏商管也是在该领域深耕了10多年。

　　据了解，中骏商管依托中骏集团“一体两翼”战略，早在2008年，中骏开发了第一个城市综合体项目——北京中骏世界城，正式进入商业地产领域。

　　发展至今，中骏商管的招股书披露，截至2020年12月31日，其已拥有104个在管商业及住宅项目，在管总建筑面积约为1620万平方米，总签约建筑面积约为3660万平方米。其中，在管的商业项目共10个，总建筑面积100万平方米。

　　更值得想象的是，中骏集团还制订了“百城计划”，计划至2025年计划布局100个中骏世界城，运营面积超1000万平方米，会员数超2000万人。

　　据中骏方面介绍，截至6月15日，其年内共新增获取19幅地块，其中包含公寓14个和世界城6座。可以预见，中骏世界城的布局正在加速。这也意味着，中骏商管未来在管的商业物业规模将不断增长，其业绩也将迎来快速增长期。

　　除了规模与发展速度，中骏商管最让资本市场认可的是其智慧商业的标签。

　　从目前中骏商业的发展路径来看，其正以多元化产品线、建筑个性化定制、自持物业的精细化营运等多个维度来进行产品和服务的打造。

　　以产品线为例，目前中骏商管拥有都市流行、品质生活和都市奥莱三条不同产品线，分别聚焦年轻的都市中产和家庭人群、城市全客层家庭、都市白领和追求生活品质的目的性客群 。

　　据了解，中骏商业每进入一座城市，都会根据当地市场来进行“量身定制”，去应对不同的城市等级、消费潜力、目标客群，有针对性的服务好消费者。

　　基于此，中骏商管打造了沉浸式体验场景和有温度的会员服务，并为各品牌商户提供优质的销售渠道和服务，为销售增长助力。

　　此外，中骏商管在商业服务智慧化、信息化方面处于业内领先的地位。其中中骏商管自主开发的数字化及运营自动化系统已趋于成熟，已在多个商管项目开展运用。

　　比如通过智能停车场管理、智能客户人流管理及智能视觉引导等功能，优化公司的运营效率并增强其改善客户体验、减少对劳动力的依赖并降低运营成本的能力。

　　又比如，通过DMP大数据平台的数据，尤其是其能整合商业物业管理及运营服务业务中产生的绝大部分数据，像商业交易数据、访客和车辆交通数据及会计数据都在统计之列，这些大数据可以精准地为品牌商家提供导流，并通过对数据资产的研究，优化物业租赁面积，实现更高的坪效。

　　泰州“世界城”落成 实力招商汇聚精彩

　　作为中骏商业“五年百城”的重点拓展领域，位于长三角经济发达地区的江苏，是房企商业地产的重点布局之地。泰州中骏世界城于2019年9月落子海陵区，是全国第8座世界城，也是江苏省内的第二座世界城。

　　经过2年多的精心打造，泰州中骏世界城已于去年11月大商业封顶，目前正在进行内部的精心设计和招商，而上述的商业智慧化应用同样会落地泰州世界城，预计今年12月将精彩开业。

　　据了解，泰州中骏世界城是一个拥有约45万方的城市综合体，将覆盖周围5公里范围内的30万客群，为泰州人民打造一座集零售，餐饮，休闲，娱乐，及办公等为一体的综合性生活体验中心。

　　其中住宅体量将达到25.5万方，可容纳2500多户；商业建面近20万方，大商业体量将达到10万方，还配建有商业街区和办公soho等，未来将是一个成熟的办公、生活、消费于一体的商业街区，也为泰州市主城区打造了另一个繁华城市中心。

　　本着“一座世界城，精彩每一城”的商业理念，泰州中骏世界城在引进品牌、消费升级方面有了重大突破。

　　中骏世界城作为中骏集团积十余年商业发展经验打造的大成之作，已先后在北京、泉州、昆明等地，打造了一座又一座焕新都会生活的商业坐标。

　　目前中骏商业已与3000+个商业品牌构成庞大的品牌联盟，涵盖国际奢尚、生活娱乐、时尚餐饮、精品零售、亲子游乐等全业态。

　　而泰州中骏世界城除了已有的合作品牌之外，还将与更多行业巨头强强联合。第一批已经签约的100家意向合作品牌，就包括了寰映影院、海底捞、孩子王、星巴克、奈雪的茶、肯德基、华为、苹果、小米之家、周大福、潮宏基、小鹏汽车、耐克、阿迪达斯、FILA等众多国内外知名品牌。

　　从合作品牌的选择上，我们会发现，泰州中骏世界城的招商始终以契合消费者需求为出发点，夯实项目定位。入驻的品牌聚焦年轻消费群体，拥抱流行潮流业态，这其中有商场人流的主力——餐饮娱乐，也有潮流爆款的时尚快消品牌，更有跨界体验的科技业态等等。

　　这些精准契合市场趋势和消费需求变化的品牌合作，势必将引领整个城市的流行风向，甚至成为这座城市的网红打卡地标，打造新的城市美好生活方式。

　　主题街区无缝连接 共享客流共赴繁华

　　除了做好大商业的品牌招商和精心运营之外，中骏世界城有别于其他商业地产品牌之处，就是将大商业之外的商业街区纳入了统一的招商运营，与购物中心实现业态、功能互补，实现零售集合与体验配套相结合。

　　在设计上，泰州中骏世界城的商业街区“壹号街区”也实现了与购物中心的无缝连接和共享流量。

　　壹号街区的乐活广场采用“三纵两横”的动线设计，通过通达的动线，既能无缝衔接购物中心和周边住宅小区，又能最大限度地达到圈定客流，达到与大商业共享客流、共享繁华的效果。

　　据了解，壹号街区通过连廊、电梯以及不同主题的涉及，让广场、连廊和商铺成为人性化的购物体验场所，满足了日常购物消费和社交、休闲的多重需求，在散步时亦能一览周边商铺，感受情景式的消费体验，在优雅舒适中享受生活的魅力，让消费变成一件更惬意的事情。

　　正是有别于其他商业地产品牌只做大商业而忽略商业街区的传统模式，中骏世界城这种大商业与商业街区共享共荣、统一运营的理念得到了市场的认可，目前商业街区的销售十分紧俏，而随着年底大商业的满铺开业，商业街区也将同步绽放。精准的客群和潮流的业态，势必会造就一个繁华的世界城。