鏖战12小时！
刚刚无锡2020年节后首场大规模土拍“落槌” 8幅地块出让总金额超93亿元
经开区地块历时4个多少时183轮的轮番“拉锯战”，地块最终被阳光城以17987元/平米斩获，溢价率26.88%。
竞拍结果出炉
经开区
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♦ 华清大道与吴都路交叉口东北侧地块♦
XDG-2019-29号
开发商：阳光城集团 地块面积：83457㎡成交总价：300220万元楼面价：17987元/㎡溢价率：26.88%
梁溪区
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♦ 太湖淀粉厂地块♦
XDG-2020-5号
开发商：阳光城集团地块面积：42136.5㎡成交总价：116320万元楼面价：12548元/㎡溢价率：18.31%
♦ 庆丰B地块♦
XDG-2019-36号
开发商：中梁地产地块面积：27098.6㎡成交总价：61380万元楼面价：13324元/㎡溢价率：20.87%
新吴区
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♦ 泰山路与鑫明路交叉口东北侧地块♦
XDG-2019-60号
开发商：建发地产 地块面积：89156.1㎡成交总价：214912万元楼面价：12052.57元/㎡溢价率：20.53%
惠山区
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♦ 惠山洋溪5号地块 ♦
XDG-2019-22号
开发商：招商地产 地块面积：83010.2㎡成交总价：114110万元楼面价：9164.34元/㎡溢价率：11.75%
♦ 惠山城铁站区3号地块♦
XDG-2020-1号
开发商：奥凯置业 地块面积：15019.7㎡成交总价：25600万元楼面价：6555.49元/㎡溢价率：4.07%
♦ 玉祁平湖城1号地块♦
XDG-2019-35号
开发商：实地地产 地块面积：56743.4㎡成交总价：93300万元楼面价：7473.84元/㎡溢价率：24.4%
锡山区
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♦ 东港起重机械厂地块♦
XDG-2020-4号
开发商：红豆置业 地块面积：10578.6㎡成交总价：7610万元楼面价：6540元/㎡溢价率：0%
今天上午9时30分，2020年节后首场大规模土拍集中出让8宗涉宅用地，包含梁溪区2宗、锡山区1宗、惠山区3宗、经开区1宗和新吴区1宗，总出让面积达40.72万㎡，起拍总价达77.34亿元，最高起始楼面价14176元/㎡，最低起始楼面价6008元/㎡。
经开区 1块
华清大道与吴都路交叉口东北侧地块
经过183轮竞价，经开区地块最终以17987元/㎡的楼面价被阳光城拿下，溢价率26.88%。自去年经开区新增5宗“万元地”后，该地块成功出让后，经开区“万元地”将升至13宗。
▼ 资料显示：
XDG-2019-29号地块，位于经开区华清大道与吴都路交叉口东北侧，土地面积83457㎡，居住用地，容积率＞1.0，且≤2.0-2.2，土地出让金起始价236620万元，起始楼面价14176元/㎡。
本次经开区挂出的华清大道与吴都路交叉口东北侧地块，除了高达14176元/㎡的楼面价外，并未对其进行限价，最终的规则是“价高者得”。根据此前报名的情况看，其中不乏在无锡深耕多年的老牌房企，融创、绿地、龙湖、雅居乐，也有不少是还没进入无锡的新房企，如仁恒、锦艺、大华、融信等，足见经开区的魅力。
据悉，该地块是本次挂牌地中起始楼面价最高的。根据地块规划指标，地块日后或规划为小高层、高层产品。从地块的地理位置来看，毗邻无锡市政府，周边路网通达、城市主干道环伺，距地铁1号线较近，生活配套设施齐全，居住氛围浓厚。
什么让经开区如此“任性”？
▼ 地块背景：
经开区的交通、教育、环境等建设有目共睹，是公认的置业高地、无锡近几年发展的排头兵。据悉，目前无锡地块成交最高楼面价为18050.3元/平米，即现在所在的经开区融创壹号院项目。作为无锡的龙头区域，此前18000元/㎡左右楼面价的地块已有5宗。此次待出让的华清大道东、吴都路北地块，起拍楼面价14176元/㎡，已经超过龙湖天璞地价（12828元/㎡），逼近万科翡翠之光的地价（14215元/㎡）。
有业内人士认为，即便这幅地并不在经开区的核心位置，但现在优质地块是拍一块少一块。虽说经开区已经汇集了万科、融创、中海、雅居乐、富力、绿城、朗诗、恒大、华侨城等品牌房企，但该地块周边在售的住宅房很少，该地块的入市将有效缓解区域房源需求。
据悉，结合容积率等相关指标后，该地块后期将被打造成中高端改善型楼盘的可能性较大。同时根据土地出让要求，该地块后期有一半的房源将被建成成品住房，且地块中将配建净菜超市、养老用房、文体活动用房等。
梁溪区 2块
数据显示，经过53轮激烈叫价，太湖淀粉厂地块最终该地块被苏州黎阳房地产开发有限公司（阳光城）以12547.96元/平米拿下，溢价率18.31%。 超越此前恒大悦珑湾保持的12354元平方米的地价记录。
▼资料显示：
XDG-2020-5号地块，位于梁溪区广惠路与新惠路交叉口西北侧，土地面积42136.5㎡，居住用地，容积率＞1.0，且≤2.2，土地出让金起始价98320万元，起始楼面价10606元/㎡。
因为此前“梁溪发布”公众号有发布山北板块学区的利好消息，极大提升了该地块的“身价”。该地块共有8家房企参加报名竞拍。经过一个半小时的竞拍，最终被16号竞买人阳光城以12547.96元/平方米的楼面价拿下，溢价率18.31%。
竞拍过程非常激烈。此地块共有8家房企进行竞拍，到上午11点左右，5号中梁地产和6号阳光城地产你争我夺，互不相让。
▼ 地块背景：
随着城市开发进程的不断推进，主城梁溪区的土地资源愈加稀缺。太湖淀粉厂地块紧邻京杭大运河及双河，西南边有5A景区惠山古镇，景观资源丰富。地块距离在建的地铁3、4号线盛岸路站直线距离约1公里，步行约10分钟即可到达3号线石门路站。
此次淀粉厂地块起始楼面价为10606元/㎡，是整个山北片区首宗起始楼面价过万的地块。地块周边有蓉湖山水、二泉花园、蓉湖壹号等成熟社区，居住氛围比较成熟，地块东侧即为绿地西水晶舍。
根据出让要求，该地块新建住宅中成品住宅比例不得低于50%，同时需配建居家养老服务用房一处，建筑面积不小于160㎡。
庆丰B地块
同样激烈抢地的场面出现在了梁溪区庆丰B地块地块，经过近一个小时胶着，该地块被15号中梁地产以13323.89元/平方米拿下，溢价率20.87%。
尤其是竞买人19号与15号之间竞价比较厉害。据悉，19号是由弘阳地产与恒泰组成的“战队”。
▼ 资料显示：
XDG-2019-36号地块，位于梁溪区庆丰路与通江大道交叉口西南侧，土地面积27098.6㎡，居住用地，容积率＞1.0，且≤1.7-1.9，土地出让金起始价50780万元，起始楼面价11023元/㎡。
▼ 地块背景：
庆丰B地块地处城市中心区域，坐拥城市交通枢纽，周边多所学校环伺，南有各大中心商圈，未来居住、教育氛围浓厚。该地块南侧即为集火车站、汽车站、公交客运中心于一体的无锡综合交通枢纽，交通相当成熟便捷。北侧有异地新建的东林小学教育集团通江实验小学。已开通的无锡地铁1号线与在建的3号线在此交汇。
根据出让要求，庆丰B地块新建住宅中成品住宅比例不得低于50%，需配建文化活动用房与文体活动场地等。作为无锡的主城区，梁溪区一直有着配套成熟，交通便捷和明显的原住民居住情结优势，教育质量也一直颇受市民认可。
新吴区 1块
泰山路与鑫明路交叉口东北侧地块
▼ 资料显示：
XDG-2019-60号地块，位于新吴区泰山路与鑫明路交叉口东北侧，土地面积89156.1㎡，居住用地，容积率＞1.0，且≤2.0-2.2，土地出让金起始价178312万元，起始楼面价10000元/㎡。
▼ 地块背景：
此地块位于新吴区泰伯广场片区，近9万方的地块起拍价10000元/㎡。区域目前在售新楼盘稀缺，整个旺庄街道暂无新项目在售，目前离地块不远的也仅有江溪街道的吉宝季景铭邸、融创长江映等几个新项目在售，区域内亟需新房源补充市场。
此地块XDG-2019-60号地块做为新吴区2020年首幅挂牌的居住用地，对于新吴区来讲意义重大。今年，新吴依然将持续发力，此次出让的地块仅是全年出让的重点地块之一。该地块的入市不仅可以填补板块新房市场的“空缺”，也将给新吴区今年楼市发展注入新动力。
惠山区 3块
惠山洋溪5号地块
经过35轮激烈角逐，最终被招商地产以9164.34元/㎡拿下，溢价率11.75%。
▼ 资料显示：
XDG-2019-22号地块，位于惠山区钱桥街道上伟路南侧、林溪路东侧，土地面积83010.2㎡，居住用地，容积率＞1.0，且≤1.5-1.65，土地出让金起始价102110万元，起始楼面价8201元/㎡。
惠山城铁站区3号地块
此地块被奥凯置业以6555.49元/㎡的楼面价竞得，溢价率4.07%。
▼ 资料显示：
XDG-2020-1号地块，位于中惠大道与保宁路交叉口西南侧，土地面积15019.7㎡，居住用地，容积率＞1.0，且≤2.6-2.8，土地出让金起始价24600万元，起始楼面价6299元/㎡。
玉祁平湖城1号地块
该地块在经历了2个多小时的拉锯后，被实地地产以7473.84元/㎡的楼面价拿下，溢价率24.4%。
▼ 资料显示：
XDG-2019-35号地块，位于惠山区玉祁曙光路与玉洁路交叉口东北侧，土地面积56743.4㎡，以居住用地为主的商住混合用地（其中商业、办公建筑面积占总核定建筑面积比例不小于5%、不大于6%），容积率＞1.0，且≤2.2-2.4，土地出让金起始价75000万元，起始楼面价6008元/㎡。
▼ 地块背景：
近几年，惠山区不断爆发，配套、交通、规划等不断完善，区域的地价和房价也在不断刷新。目前惠山区已经有了三幅万元地，包括融创惠山映，德信云溪名著以及美的张村3号地块，最高楼面价10566元/㎡。
此次挂出的钱桥XDG-2019-22号地块，楼面价同样也不低于8021元/㎡，相比于之前区域内推出的洋溪6号地块4378元/㎡的起始楼面价，翻了近一倍，直接反映出了区域土地市场的火热程度。
锡山区 1块
东港起重机械厂地块
此地块竞拍1轮即被红豆置业以起始楼面价6540元/㎡拿下，溢价率为0。
▼ 资料显示：
XDG-2020-4号地块，位于锡山区东港镇兴港路西、步行南街南，土地面积10578.6㎡，居住用地，容积率＞1.0，且≤1.1，土地出让金起始价7610万元，起始楼面价6540元/㎡。
▼ 地块背景：
东港镇上次挂地还是在2018年6月，时隔近两年，东港再次挂地，起始楼面价相比于两年前XDG-2017-34号地块4654元/㎡的起拍价高出了1886元/㎡，同比增长40.5％。值得注意的是，这次出让地块的楼面起拍价也已经超过板块内地块的成交价。
目前这块位于锡山区东港镇核心位置的XDG-2020-4号地块已是净地，地块北侧紧邻步行南街，道路两边商户林立，商业配套成熟丰富。地块周边交通路网发达，东邻兴港南路，北邻步行南街，该地块与新市镇板块重要道路锡港东路近在咫尺，交通四通八达。
责编：葛惠
来源：无锡报业房产融媒
