由新城控股、首创置业两家地产商联合开发的石景山明星楼盘禧悦学府，近日被曝涉及虚假宣传、霸王条款。从曝光的合同来看，禧悦学府涉嫌通过补充协议，来规避收房出现质量问题时可能需要开发商承担的违约责任。

　　律师建议，购房者遇到这种情况，应当及时收集购房合同中霸王条款为格式条款的证据，一旦需要维权，可以依据格式条款的相关规定主张相关条款无效。

　　说好的公园也早已荒废

　　近日，有购房者在人民网《领导留言板》平台投诉，石景山网红楼盘禧悦学府存在通过补充协议签霸王条款，装修协议不明确有漏洞，以及虚假宣传楼盘附近公园作为卖点。

领导留言板截图

　　据了解，禧悦学府在2019年8月份的宣传资料中将楼盘附近的希望公园包装成“总面积为9.8公顷”，并且与楼盘仅有“一墙之隔”的“百亩公园”。

　　而实际上，希望公园关闭已久，目前公园无人管理。石景山政府此前就希望公园对网友回应称，希望公园系非公益性公园，是八大处村办企业八大处农工商总公司为安置劳动力就业于1993年投资建设的村办公园，以安置农村剩余劳动力为主，因连年亏损，公园已于2002年关闭。

　　大众点评去年4月份就有评论，称希望公园已经“没人管理，连大门都没有了，到处都是砖头烂石黄土”。并且，地图显示禧悦学府与希望公园二者之间隔着西黄新村北里，步行距离970米，也并非宣传中的“一墙之隔”。

　　除绿化问题外，最让购房者担忧的还是禧悦学府与用户签订的霸王条款。

　　据房主投诉，禧悦学府在“网签时，开发商提供的合同中虽然使用了建委预售制式合同，但是重要部分都被补充协议替代，导致建委制式合同失去效力，对于房屋质量开发商无任何违约风险和责任，甚至业主在收房环节的所有合法权益被剥夺。”

　　“开发商全部免责，根据合同只要房不塌开发商没有任何责任，宣称样板间和前期宣传均不能作为依据，不为其负责，侵犯买受人权利。”

　　曾是网红楼盘

　　对于禧悦学府的问题，石景山区住房城市建设委表示，我委已经约谈开发企业，开发企业已将反映问题报上级公司，企业回复会尽快解决，我委也将进一步的督促开发企业，尽快解决相关问题。

　　禧悦学府曾经是北京市的明星楼盘，位于北京市西五环，临近6号线西黄村地铁站，于2019年12月15日开盘，约2022年交房。据《新京报》报道，禧悦学府凭借邻近地铁、精装交付等优势，跻身“新网红”楼盘，节假日期间售楼处看房人熙熙攘攘，样板间里更是人头攒动。

　　据北京中原、链家网统计数据，禧悦学府周边二手房的均价大多低于禧悦学府。另据媒体报道，相较于石景山的长安云锦、五里坨“三兄弟”等限竞房，禧悦学府的售价也高出不少，最高限价是6.2万。

　　“禧悦学府是新城和首创两家地产开发商联合打造的。”禧悦学府售楼处工作人员向8号楼表示。

　　据禧悦学府官方公众号，禧悦学府归属于北京悦创房地产开发有限公司。另据天眼查，该公司由北京新城万隆房地产开发有限公司持股51%，首金盛创（天津）置业发展有限公司持股49%，这两家公司向上穿透股权后，持股方分别为头部地产商新城控股集团股份有限公司和首创置业股份有限公司。

　　可申请相关条款无效

　　“禧悦学府曝光的合同中，模糊开工日期、竣工日期等减轻自身义务、加重消费者负担的条款均涉嫌构成霸王条款。”北京市中闻律师事务所合伙人王维维律师表示。

　　房屋买卖中的霸王条款主要有以下几种表现方式：开发商减免自身责任，逃避义务；加重购房者负担，减少消费者的权益；开发商违反合同中的规定，擅自增加自己的权利或减免购房者的权利；利用合同中的模糊条款侵害购房者的合法权益等。

　　遇到霸王条款的购房者者应当如何维权？律师王维维表示，遇到这种情况，应当及时收集购房合同中霸王条款为格式条款的证据，一旦需要维权，可以依据格式条款的相关规定主张相关条款无效；在出现房屋问题时，第一时间与开发商进行沟通，可以通过录音等手段留取证据；不轻易与开发商签订补充协议，如达成和解的需签订和解协议；购房者联合维权，进行集体协商、调解或诉讼，提高维权成功的概率。

　　来源：8号楼工作者

　　作者：刘娜