新京报讯（记者刘洋）密云法院今日（2月22日）通报解决一起房租纠纷案。新京报记者了解到，年前原被告双方互不相让，而使案子久拖不决。年后租客身处疫情重灾区湖北，无法返京，房东体恤到租客不易，同意退还租客租金，案件得以在线调解办结。

调解现场。  密云法院供图

　　房租纠纷 双方各执一词拖到年后

　　密云法院承办此案的法官栗茜介绍，原告张先生在2019年9月26日承租了被告李先生的楼房一套。双方约定租期为1年，租金每月2000元。当日，张先生即支付了租金12000元、押金2000元、卫生费等共计14000余元。

　　但张先生说，入住后，他认为该小区邻近学校比较吵闹，且设施老旧，居住环境不佳。居住两个月不到，11月6日便向李先生提出退租。因双方协商未果，张先生诉至法院要求解除租赁合同，并要求被告李先生退还房租、押金等共计9700余元。

　　此前的庭审时，被告李先生辩称，张先生提出解除合同的理由不成立，且正处于供暖期房屋不好转租，房屋闲置给其造成了巨大的经济损失，坚决不同意张先生的诉讼请求。

　　栗茜介绍，在春节前的庭前调解阶段，双方各执一词，情绪对抗。原告提出返还5500元的调解金额，被告表示坚决不同意。无奈该案拖到春节后。

　　线上调解，房东当即转账退款

　　栗茜说，春节复工后，考虑到原被告双方的时间成本，为了避免房屋闲置、损失扩大，她再次与双方取得联系。在沟通中得知，原告张先生已返回湖北家乡，其所处的小区受疫情影响严重，实施了封闭管理，短时间内无法返京。

　　栗茜把这个消息电话告诉了李先生，希望进一步调解。房东李先生一改年前强硬的态度，当即在电话中表示体恤租客，同意调解。

　　在征得双方的同意下，2月18日14时，通过北京“云法庭”系统，栗茜在线对该起案件进行了调解。“气氛比较融洽，被告同意退还费用，原告也同意降低金额。”得知租客已将房屋钥匙带走、目前无法发快件时，房东李先生说：“钥匙不要了，我自己换锁吧！”

　　最终，扣除水电费、取暖费等费用后，李先生退还张先生4500元，并通过微信转账即时履行完毕。

　　新京报记者 刘洋

　　编辑 康佳 校对 刘军