新京报讯 （记者段文平）随着房地产行业集中度越来越高，“大鱼吃小鱼”、优胜劣汰成为趋势，竞争日益激烈，品牌成为房企识别和价值创造的重要资源。 5月10日，千龙智库发布“中国房地产行业品牌价值影响力传播报告”， 以144家房地产上市公司为研究目标，综合计算出行业品牌价值影响力指数并作排名。

　　记者了解到，千龙智库以全媒体舆情信息技术监测平台为依托，以2019年5月1日-2020年4月30日为时间节点，以千龙智库行业品牌价值影响力传播评价体系为参照，运用大数据手段精细化分析中国房地产行业，形成中国房地产行业品牌价值影响力排行榜，为企业制定品牌战略提供决策依据。

　　中国房地产行业品牌价值影响力排行榜Top20（201905-202004）

　　房企巨头领跑境内外传播影响力

　　报告显示，我国上市地产企业在国内外影响力排名较为一致，其中万科、恒大、碧桂园作为业内龙头，具有压倒性优势。

　　从企业总分排行来看，万科、恒大、碧桂园位列前三名，分值均为8分以上。新城控股、华侨城、融创中国、雅居乐依次位列四至七名，在7.3分上下波动。华润置地、万达集团、招商蛇口、华夏幸福、保利发展、龙湖集团等10家企业分值集中在6至7分区间内，相差较小且多有并列情况。星河湾、金科股份、世茂集团位列第十八、十九和二十名。

　　在国内传播力领先的前十企业中，传播声量差异显著，明显分为两大梯队。报告显示，万科、恒大、碧桂园传播量和关注度处于第一梯队，综合舆情热度在100万的标准线浮动（±20万）。处于第二梯队是华侨城、新城控股、雅居乐、融创中国、华润置地等七家企业，与前一梯队存在数量级差距。其他企业传播声量较小。

　　在国际影响力方面，万科、恒大、碧桂园仍处于领先，因恒大产业布局广，尤其是恒大俱乐部影响，整体表现略胜一筹。外媒对房地产公司的关注点主要集中于股票表现及拿地情况，宝能减持万科套现718亿元及《2020年1至4月全国房地产企业拿地排行榜》成为境外媒体关注焦点之一，涉及了万科、保利发展、香港置地、中国恒大、龙湖集团、华润置地、融创中国、新城控股等多家知名企业。碧桂园直播卖房受到港媒关注，绿地和碧桂园澳大利亚分部疫情期间在澳洲疯狂采购各种医疗用品引发澳媒关注。

　　值得关注的是，龙头企业垄断趋势明显，形象定位愈发鲜明，品牌竞争力处于良性循环状态。万科、恒大宣传重点主要围绕城市群和都市圈的布局，其早年打造的强势IP如万科“17英里”、恒大“童世界”等已经有持续红利。第二梯队的企业正加紧向IP化营销转变，欲借势流量的东风，获得持久关注度和影响力。此外，研究中还发现，品牌房地产企业为顺应传媒发展趋势，有意识主动构建立体传播矩阵，实现多平台联动，多点位链接，尤其在微博、微信、客户端不断蓄力。

　　“智慧”“绿色”赋能品牌内涵

　　过去一年大数据、人工智能、云计算、物联网、5G技术等为房地产企业的发展赋予了新的动能，在重建全新业态、深挖品牌内涵等方面起到强大的推力。

　　千龙智库研究指出，以科技为主导，构建从规划、设计、建造、销售、运营管理等全新的生态结构，成为房地产企业为品牌价值赋能的新趋势。一方面，从产品端提升品质，如万科旗下的万睿科技已形成集“智能物联、建筑智能化、楼宇机电运维”三位一体的完整产业体系，碧桂园豪砸1500亿搞建筑机器人将为行业带来变革性影响。另一方面，为运营管理注入活力，如保利发展推出升级的云服务2.0，全国和全场景覆盖服务，通过公众号作为信息采集端，在房产交付前后各个环节针对客户诉求提供配套服务。

　　随着行业发展，科技赋能品牌内涵，“智慧”“绿色”“健康”已成业界未来发展方向的共识，通过应用科技不断升级品牌内涵和延伸边界，房地产行业正加速布局绿色健康智慧人居。

　　新京报记者 段文平

　　编辑 杨娟娟 校对 付春愔