新京报贝壳财经讯（记者李大伟）7月10日，新京报记者自上交所债券信息披露平台获悉的公司债券年度报告显示，2019年度，鸿坤地产营业收入为96.66亿元，较去年上升18.24%，但净利润由11.73亿元下降至9.05亿元，较往年下降22.87%。

　　报告称主要原因是：权益法核算的长期股权投资收益较上年末有明显下降；投资性房地产运营逐步成熟，租金价格趋于平稳，2019年度按公允价值计量的投资性房地产收益减少。

　　此外，鸿坤地产利润总额由2018年末的17.00亿元下降至2019年末的14.38亿元，跌幅15.41%。归属母公司股东的净利润由10.36亿元降至8.58亿元，跌幅为17.23%。

　　截至期末，鸿坤地产总资产为646.20亿元，较上年上涨11.72%。公司受限资产规模201.85亿元，占公司总资产的31.24%。公司受限资产规模较大，如果公司不能按时、足额偿还银行借款或其他债务，有可能导致受限资产被其债权人冻结甚至处置，将对公司声誉及正常经营造成不利影响，进而可能将对本次债券造成不利影响。

　　另一方面，鸿坤地产的资产负债率也在不断攀升。年报显示，2019年末，鸿坤地产总负债518.64万元，较上年上涨12.95%。鸿坤地产2017年末、2018年末和2019年末资产负债率分别为79.12%、79.38%和80.26%。报告称杠杆率的提高有利于加快公司业务发展速度，提升盈利能力。但同时也提高了鸿坤地产风险管理与合规等方面压力。

　　公开资料显示，鸿坤地产背靠的鸿坤集团2002年创立，是拥有鸿坤资本、鸿坤产业、鸿坤文旅和鸿坤地产四大业务板块的复合型控股集团，鸿坤地产的主营业务涵盖房产开发和物业经营两个业务板块，其中鸿坤物业（即烨星集团，股份代码：01941HK）已于香港联交所主板上市。报告显示，最近三年，鸿坤地产房产开发收入占主营业务收入95%以上，其余主要为物业经营收入。

　　港股上市的烨星集团2019年业绩不错。据2019年年报，实现营业收入人民币2.736亿元，同比增长约8.9%;实现毛利润人民币9450万元，同比增长约15.6%;实现净利润人民币4160万元(剔除上市费用影响)，同比增长约11.9%。2019年毛利润率及净利润率分别为34.5%和15.2%，相比2018年分别上升了2.0个及0.4个百分点。

　　据烨星集团年报，今年27岁的赵伟豪任执行董事。赵伟豪于2017年12月6日加入烨星集团，担任北京鸿坤董事，负责整体管理及日常业务营运。赵伟豪于2019年3月26日获委任为烨星集团的董事，并于2019年7月24日调任为烨星集团的执行董事。赵伟豪负责烨星集团的整体发展及作出主要业务决策。

　　新京报贝壳财经记者李大伟 编辑 岳彩周 校对 李项玲