贝壳找房彭永东论道“数字化”

贝壳找房彭永东论道“数字化”
2019年10月25日 10:47 新浪网 作者 时代周报

时代周报记者 谢中秀 发自北京

为期三天的第六届世界互联网大会于10月22日落下帷幕。

10月20日,贝壳找房CEO彭永东再次登上乌镇舞台,论述“数字化”赋能存量时代之道。相较于2018年的初次登台,再度亮相的彭永东将数字化对居住的作用往深、往远推了一个层次。他表示,“技术让行业有机会得以直接跨代,而技术可以催生非常多的实践重构产业。我们特别看好中国新居住领域的数字化,通过数据、AI、VR、IOT等技术点,可以让行业发生大幅度改变。”

贝壳找房彭永东论道“数字化”

贝壳找房CEO彭永东

彭永东认为,随着存量房时代的到来,数字化是抓住万亿级存量市场红利的关键点。

贝壳统计数据显示,2018年二手房交易量占总体市场规模的35%左右,占比不断上升,其中有18个城市的二手房交易量占比超过了50%,相比10年前增加了15个城市——我国正处于从增量市场到存量市场的重要转变中。

时代的转换也带来需求的变化——在以二手房交易为主的存量时代,供给会变得分散,市场供需之间的方差增加,房地产将会迎来服务者价值崛起和数字化价值崛起时代。

“增量市场注重开发,而存量市场以运营能力为核心,运营的本质,便是服务和服务者。”彭永东表示,“房地产存量市场最关键的核心是把服务做好,提升服务的核心是技术在产业结构中的大量应用,通过技术带来商业模式和成本结构的根本性改变。技术可以促进产业升级,产业又可以反哺技术演进。”

贝壳找房的数字之路从2008年开始书写。

2008年开始,贝壳找房开始了居住产业现代化的进程,当时贝壳找房所探索的,还是“楼盘字典”——推动人、物、流程的标准化、数字化和智能化。

截至2019年9月底,“楼盘字典”记录在库的真实房屋也覆盖中国326个城市,突破2.06亿套,成为国内数据量最大、覆盖面最广、颗粒度最细的房屋信息数据库。

技术的效果也显而易见。以数字化为基础、建设二手房市场基础设施积极地反哺了贝壳找房——“2019年6月相比1月,贝壳平台上所有入驻新经纪品牌(除链家外)平均人效增长32%,平均店效增长76%。彭永东透露,过去一年中,贝壳找房连接服务者数量从10万人增长2倍,达到了约30万人,平台年交易额也正从1万亿量级向2万亿量级迈进。”贝壳找房提供的数据显示。

目前,贝壳找房的居住产业互联网数字化也挺进深水区,推出2.0版本——如视VR。

2018年1月,贝壳找房成立如视事业部。2018年11月召开的第五届世界互联网大会上,贝壳找房也带上了如视VR,在现场进行展示。截至2019年8月底,20个月大的如视VR已经在全国110个城市采集和重建了220万套VR房源,日产VR房源10000+。

这是让数字“活起来”。彭永东表示,“数据是非常重要的生产要素,而不是副产品。仅仅建立基础数据,属于‘死数据’,贝壳的实践是让数据‘活起来’,在多个维度产生交互和迭代,继而改变产业的流程、场景,使之系统化、标准化、智能化。我认为这是产业进化的重要方向。”

未来,数字化赋能产业还有更大价值。彭永东在大会上说道:“技术的力量不在于对产业的颠覆或对产业推倒重来,技术之于产业价值是助力产业升级。在居住服务之外的其他行业,也运行相同的逻辑。”

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