博鳌快讯 | 张文龙:上半年融资不错 为下半年投资创造条件

博鳌快讯 | 张文龙:上半年融资不错 为下半年投资创造条件
2019年08月08日 12:30 新浪网 作者 观点地产新媒体

观点地产网讯:8月8日,2019博鳌房地产论坛继续在海南三亚举办,融信集团张文龙作客博鳌直播间。

相比过去几年的高速增长,2019年融信在规模增长上出现平稳趋缓,数据显示,融信中国前6月的合约销售额为567亿元,与2018年相比增长3.94%。

对此,张文龙称,节奏上,公司确实在做一些调整和控制。过往三年从百亿到千亿,规模上大步前进,现在也要让品质和经营跟上规模的进度,包括财务上的降杠杆、调结构等,整体上追求规模、利润和杠杆的平衡。

与此同时,在今年一二季度土地市场回暖中,融信的出手并不多,张文龙表示:“上半年土地市场偏热,我们没有去硬拼,还是要守利润底线”。

他认为,房企土储既要考虑发展的需要,也要兼顾周转的效率。其次要量入为出,经营性收入减去各类支出,再预留一部分安全资金,投资额不超过这个收支差额。

对于下半年土地市场,他预测,下半年房企为了发展,还会积极参与土拍,但在融资收紧和政策限制的情况下,地价会更理性。对融信而言,因为上半年融资和销售情况不错,会给下半年的投资创造更好的条件。

谈及行业的政策调控,张文龙认为,风物长宜放眼量,从目前来看冷暖交替的短周期红利或已消失,长周期的特征是稳定和胶着,企业需要持续关注价值创造与价格实现的交易对等。

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