观点地产网讯:9月23日,上海实业发展股份有限公司发布公告披露对公司2019年半年度报告事后审核问询函的部分回复。
据观点地产新媒体查阅,针对上交所询问在经营业绩关于负商誉部分内容时,上实发展分别就2017年度、2018年度及2019年上半年的负商誉相关收益情况进行补充说明。
上实发展表示,在上述期间进行的股权交易均以推动相关公司业务发展、实现各方股东利益为前提,其交易价格均以明确、合理的定价依据为基础、由双方协商同意确定,负商誉的计算及确认遵循上述会计准则的要求,不存在通过负商誉调节公司利润的情形。
毛利率下降方面,上实发展表示,报告期内房地产业务毛利率下降主要系在两期结转收入中均存在占比较高的单一项目,且由于所在城市区域、开发销售周期、单位售价等方面均存在显著差异,本期主要结转项目的毛利率明显低于2018 年上半年主要结转项目的毛利率,导致整体下降明显。同时,其他区域存量项目售价同比有所下降也对本期房地产业务毛利有所影响。
存货出现大量2016年及以前竣工项目长期未能完成结转方面,上实发展表示,2016年及以前竣工的房产项目中未结转部分主要为小区配套商业及配套车位,目前仍处于持续销售或尾盘销售阶段。该等项目截至2019年6月30日未销售完毕的部分尚未结转,仍在存货中予以核算。
利息资本化比例大幅提高方面,上实发展表示,2019年上半年利息资本化的金额为2.40亿元,比上年同期增加约0.9亿元,同比增加60.16%,主要系2018年6月30日之后纳入合并范围需利息资本化的项目增加所致。因产生上述资本化利息的项目均处于开发阶段,2019年报告期内利息资本化比例大幅提高是合理的。
此外,针对公司其他应收账款、长期股权投资、同业竞争承诺等多项问题,上实发展都一一作出回复。