观点地产网讯：第一太平戴维斯10月15日于北京发布2019年第三季度北京房地产市场研究报告，报告显示，北京一手普通住宅仅成交135万平方米，环比下降31.8%，预计下一季度仍将整体稳定发展。此外，房企融资不断收紧，土地储备并非越多越好，还应结合自身现金流来运营发展。

　　观点地产新媒体获悉，2019年第三季度，楼市方面，北京一手普通住宅新增供应面积131.5万平方米，环比下降1.7%、同比下降24.7%；一手普通住宅仅成交135万平方米，环比下降31.8%、同比上升26.9%。

　　回顾2008年至2018年，由于房价上涨带动行业增加值上涨，房地产行业增加值占GDP比重整体上涨，占比逾6%。鉴于全球经济发展形势趋于下行，近一两年期间，预计房地产行业发展形势也将不复此前疯狂发展。

　　写字楼方面，虽然写字楼仍是北京最受欢迎的物业资产，然而空置率已高达9.2%，下季度还将迎来多个项目交付入市，形势并非向好。就内外资投资方面，外资在北京的写字楼投资占比30％至40％，内资投资占比更高。

　　商业零售方面，基于北京目前的城市规划，未来商业项目的供应将集中在远郊地域新建项目和现有存量旧改。今年以来，北京市政府陆续出台了鼓励零售机构延长营业时间发展夜间经济、鼓励发展商业品牌首店等政策，但较之成都等城市，北京夜间经济发展空间有限。

　　房企运营方面，基于今年以来陆续出台的金融监管政策，目前现金流对房企运营的影响已经超越土地储备规模。

　　“现在拿钱不好拿，现在房企可开发的土地多不多，已经不再是衡量一家房企好不好的标准了。”第一太平戴维斯华北区高级董事胡建明表示，结合“432”融资限制，房企持有300万平方米至500万平方米的开发量是比较健康的。

　　此外，土地来源方面，集体性土地开始入市，未来将会成为一个重要的土地来源。