李铁:城市群不要只看房价 在空间上有巨大的调节机会

李铁:城市群不要只看房价 在空间上有巨大的调节机会
2019年11月19日 15:08 新浪网 作者 观点地产新媒体

观点地产网讯:11月19日,中国城市和小城镇改革发展中心首席经济学家李铁出席活动时提出,城市群的发展不能只看房价,也要看到空间上存在的调节机会。

就城市群方面,李铁认为城市群是我国最主要的消费市场,也是科技和创新的重要空间。当前,国内城市群内部城市间是竞争关系,与国际定义的功能互补不同。

此外,国内只有京津冀、长三角、珠三角三个城市群。虽然“成渝城市群”是近年来比较热门的一个词汇,但成都和重庆是两个不同的城市,成都和其周围的小城市才是同一个城市群。

就房地产方面,李铁提到,城市群内部公共服务攻击差别导致房地产价格不均衡,而现在中心城市房地产出现郊区化进程,农村集体土地入市已经影响供地格局。“中心城市的第三产业已经替代第二产业,工业郊区化特征明显。”

基于上述情况,李铁提出了一些建议:一是要发挥市场的作用,减少行政干预;二是重视主城区的发展,要把人口落实到位;三是要看到服务业在城市的主导作用;四是加强中心城市对周边城市的产业引导,发展中小城市等。

李铁在进一步总结中指出,城市群的发展不能只看房价,也要看到空间上存在的调节机会。

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