观点地产网讯：2月20日，新地持有的元朗南生围山贝涌口村毗邻一幅约1140万平方呎土地，申请作大型综合发展及湿地修复区用途发展，放宽地积比以3.68倍作高密度发展，当中住用地积比为3.35倍，分期兴建30幢18至41层高住宅，其中私人住宅占29幢，涉4329伙，住宅楼面约360.2万平方呎，平均每伙面积约832平方呎﹔并于地盘的西南面，兴建1幢公营楼宇，楼面约20.8万平方呎，涉640伙，平均单位面积约325平方呎，占项目总伙数仅13%。

　　另外，土地将提供4幢5至12层高非住用建筑，楼面约37.7万平方呎，将用作发展会所、零售及国际学校等等。

　　申请人指，该地改划用途至今14年仍未作永久综合发展批准，现时闲置，包括有临时停车场及元朗香港驾驶学院，发展蓝图已考虑环境因素，如提供连接南生围湿地的湿地修复区、北面住宅及学校采用有效减少锦田河沿岸萤光的建筑设计、以及提供4条通风廊和风道及采用阶梯式建筑高度设计。

　　惟需留意的是，新地于1月10日公布，将一幅亦位于山贝路及涌业路之间的占地30万平方呎用地，借出作过渡性房屋项目，该地盘与今次申请用地部分范围料有重迭。

　　资料显示，新地早于2005年7月就今次地盘提出发展住宅方案，包括以地积比1倍发展，发展21幢4至12层高的低密度住宅，提供426伙，或者兴建17幢4至12层高住宅，建410伙，但未获城规会批准。今次申请发展密度，较旧方案拟建伙数大增逾10.6倍。