观点地产网讯：4月28日，新湖中宝股份有限公司发布2019年年报业绩报告。

　　报告期内，新湖中宝实现营业收入148.10亿元，同比下降14.03%，其中地产业务收入121.40亿元（不含合作项目），同比下降9.26%。

　　期内，该公司合同销售收入162亿元，销售均价约16000元/平方米；地产业务结算毛利率43.91%，比上年提高近12个百分点。

　　2019年，新湖中宝地产业务经营利润约21亿元，同比增加1亿元；归属于上市公司股东的净利润21.53亿元，同比下降14.08%，新湖中宝称主要系公司投资的51信用卡股价下跌导致公司确认6.52亿元的投资损失所致，如不考虑51信用卡股价下跌影响，公司净利润将同比增加11.93%。

　　截至2019年末，新湖中宝账面资产负债率75.59%，与上年基本持平；预收款项185.6亿元，扣除预收款项后的资产负债率为62.70%。

　　期末，新湖中宝融资余额767.79亿元，比期初下降43亿元，其中银行借款占比59.16%，公司债占比29.57%，其他类型借款占比11.27%；同期持有货币资金146.9亿元。

　　2019年，新湖中宝全年加权平均融资成本6.74%（其中银行借款加权平均融资成本5.73%），期末加权平均融资成本6.91%（其中银行借款期末加权平均融资成本5.66%）。全年利息资本化金额约27.43亿元，利息资本化率50.35%。

　　新湖中宝称，公司现有开发项目约50个（不含海涂开发项目），项目土地面积约1100万平方米，权益面积约1000万平方米；总建筑面积约2200万平方米，权益总建筑面积约2000万平方米。

　　报告期内，新湖中宝转让启东、温州西湾部分地块和上海玛宝项目予融创中国，回笼资金67亿元。

　　此外，报告期内公司以36亿元的价格向绿城房产转让上海新湖明珠城项目35%的股权，近期又以41亿元的价格转让上海、沈阳、启东等多个项目部分股权，并投资入股绿城中国12.95%的股权。

　　金融业务方面，期内新湖中宝继续保持对高科技企业的战略投入，包括入股杭州宏华数码科技股份有限公司，持有其25%的股权；增资杭州易现先进科技有限公司，持有其4.81%的股权；入股深圳云天励飞技术有限公司，持有其0.92%的股权；投资龙芯中科技术有限公司，间接持有其1.80%的股权。

　　新湖中宝称，截至期末，公司投资板块大规模的投入期已基本结束，即将进入回报期。