观点地产网讯：5月25日消息，穆迪将富力地产股份有限公司的企业家族评级由“Ba3”降至“B1”，富力地产（香港）有限公司的评级由“B1”降至“B2”。

　　穆迪表示，上述两家公司的展望都从观察名单变为“负面”，这是自2020年4月3日开始对富力地产和富力香港的评级观察的结论。

　　另据了解，于当日瑞信发表报告指出，虽然富力地产销售情况在去年12月份有改善，但其2019财年的交付量及毛利率表现不佳，核心盈利按年下跌2%。其中提到，富力地产在2018年底指引未确认销售的毛利率为35至40%，但现时房地产销售的毛利率在35%水平以下。

　　瑞信同时指出，富力今年超额完成销售目标的空间有限，按此前管理层指引今年的合同销售按年增长10%至1520亿元人民币，即去化率为56%，较2018及2019年的52%及54%表现稍高而已。

　　此外，瑞信将富力地产2020及2021财年的每股盈利预测分别下调31%，以反映销售增长放缓，并将其资产净值预测下调14%。目标价由原来的15.3港元下调至9.9港元，将投资评级由“跑赢大市”调低至“中性”。