观点地产网讯：标普早前指应发行人要求，撤销禹洲地产的“B+”长期发行人信用评级和该公司高级无抵押票据的“B+”长期发行评级，禹洲地产高级副总裁邱于赓表示，其为公司主动撤销，因其给予公司的指标与其他公司有别，持双重标准，加上早前评级机构降级幅度较大，即刻个别公司财务指标较如禹洲，但降级幅度相对较低，令公司感到不公，故决定不再与标普合作，又指另外两家评级机构惠誉及穆迪的指标较为公允。强调此行动不会对公司融资有任何影响。

　　他补充，公司不会考虑以配股的方式融资，因目前估值较低，未来会主要考虑国内融资渠道。

　　另外，公司5月份合约销售同比增近1.1倍，他预期，快速增长的步伐会维持，目前销售已追回95%，相信以公司今年1800亿元货值，若去化率达到55%，即可达到全年目标，而过去公司的去化率平均约在65%左右。又指，买楼会以既定步伐，不希望过快消耗库存，上半年及下半年销售比例4:6。

　　政策方面，邱氏说，中央保持“房住不炒”的定调，政府政策会保持行业健康有序发展，但明显目前银行借贷等融资渠道有放松的趋势。惟疫情蔓延后，三线及四线的销情未见复甦，因其医疗配套设施缺乏，令市民更愿意到一线及二线城市买房，城市之间的销情分化更加明显。

　　买地方面，他指，今年上半年只买入三块地皮，主要因目前一线及二线城市的卖地市场火热，若公司以该渠道买地，项目或会录得亏损，故不会强求。公司除了以招拍挂渠道拿地之外，亦会以收并购的方式增加土储；目前已有一个在谈项目。而买地预算会往下调，降至销售目标的40%。

　　至于香港市场，他称，仍然看好香港楼市未来发展，相信租赁市场半年后会回稳，而旗下位于中半山坚道的项目地理位置较好，目标出租客群为收入较高人士，其受是次疫情影响较少。惟上环写字楼出租的确有压力，租金有10-15%的下调，但属于可接受范围。

　　邱氏又指，分拆物管业务上市在考虑的阶段，会适时作出披露。