观点地产网讯：7月2日，贝壳研究院就2020上半年楼市情形举办了线上发布会。贝壳研究院高级分析师潘浩指出，因一季度积压需求已经释放，预计下半年新房市场将保持常态，成交量不会出现大幅上涨。

　　就二手房市场，贝壳研究院首席市场分析师许小乐指出，全国18城重点监测的二手房市场逐渐恢复，上半年总体成交同比降8.4%。其中，以广州、深圳为代表的珠三角二手房市场整体上涨，京津冀及环京地区同比下跌。他认为，市场的复苏并非直接来自政策和金融的刺激，而是通过人才引进、城市摇号等政策带动刚需入市。

　　具体到北京市场，超过100天的成交周期处于近三年高峰期，改善房、学区房、豪宅市场需求远超刚需房。预期北京、大连等北方市场偏冷，深圳、宁波等南方城市的房价将会温和上涨。

　　就新房市场，贝壳研究院高级分析师潘浩指出，一二线城市修复程度高于三线城市，长三角恢复最快、其次是珠三角。因一季度积压需求已经释放，预计下半年新房市场将保持常态，成交量不会出现大幅上涨。

　　从土地出让来看，上半年全国居住用地成交金额约2.46万亿元、规划总建面7.17亿平方米，分别同比下跌0.9%、18.5%，预期下半年土地市场仍将走稳，但价格上涨过快的城市将出台一定措施抑制地价过热。

　　据贝壳研究院统计，受上半年成交结构影响，70个大中城市楼面地价、总价均值明显上升，但土地溢价率创近5年最低。其中，杭州、北京土地出让金额均突破1000亿元，分别达1318亿元、1132亿元，上海以989亿元暂居第三。