2020博鳌房地产论坛·特写 8月11日天气很好，清早的大雨洗涮了多日炎热天气带来的沉闷氛围。

　　下午4点，2020博鳌房地产论坛的理事博鳌沙龙拉开帷幕，数十位行业大咖齐聚一堂，嘉宾们的发言同样令人耳目一新。尤其在这个困难时期，人们更需要对市场形势的清醒研判。

　　自2018年起，一个名为“地产寒冬”的阴影便埋藏在人们心中，模糊着业界的视线，但所有的预测都未预料到新冠病毒疫情的到来。

　　虽然上半年国内房地产市场在经历一季度剧烈下降后出现快速恢复，但措手不及的打击，还是让人们再次思考未来要走的路。

　　过去多年，房地产行业在中国经济蓬勃发展的时代取得巨大成就，开发商们凭借红利亦快速壮大。伴随着中国房地产成长的博鳌房地产论坛，也迎来她的20周岁生日——只是时代要变了。

　　“过去确实比较好做。”世联行首席技术官黎振伟依旧担任今届理事博鳌沙龙的主持人。他负责串联起整个议程，挑选合适的嘉宾参与讨论。

　　此次沙龙的主题是：市场、行业与地产复苏。黎振伟提出了一个新的命题：“我们走过20年，又要走向新的20年。”

　　离沙龙正式开始还有1个小时，中国房地产业协会商业旅游地产专业委员会秘书长蔡云就已经入场仔细准备，她是第一位发表演讲的嘉宾。

　　“内循环+双循环”是最近经济领域被热议的新词，7月30日，中央政治局会议强调，要加快形成以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局。国内经济发展的战略重点，正从出口导向型转向内需驱动为主。

　　新环境下究竟需要一个怎样的房地产市场，是值得思考的问题。论坛的老朋友中国房地产业协会原副会长朱中一认为，要跳出行业看行业，要从国家发展的不同阶段看待房地产。

　　旭辉集团董事局主席林中以TOP30房企领导人的角度发表意见，他过去常常强调要用长远的眼光看问题，现在更展现出谨慎的一面。

　　黄海涛领导的彰泰集团是区域龙头房企，这种类型的房企不能不发展，但健康的发展还是最重要的，他指出“要适应环境”。

　　从业者需要适应长效机制，方正证券首席经济学家、北京大学经济政策研究所副所长颜色从融资角度出发，讨论了这个话题。

　　过去半年，国内房地产商受益于较为宽松的货币政策，但这并不可能成为常态化。过往快速的发展，令开发商们积累了不少问题。例如很多收益不大的自持商业物业，不少人寄希望于REITs来解救他们。

　　行家对中国版本REITs的发展看法不一，迪马股份董事长兼总裁、东原集团董事长罗韶颖，高力国际中国区董事总经理邓懿君，凯德集团总裁兼中国区首席执行官罗臻毓，佳兆业集团控股副总裁、首席经济学家刘策就此发起了热烈的讨论，大家求同存异。

　　总的来说，REITs并非灵丹妙药，存量资产只能从源头上盘活，转移风险并不能真正解决问题。由此，话题被引导到房企转型上。

　　“去地产化”在过去几年间不时被提及。而“去地产化”按目前的说法就是，在房地产增量空间逐渐触顶的背景下，开发商们期望在住宅主业之外，寻求与多元化业务形成资源协同效应，它们是地产主业之外的延伸点，一脉相承。

　　复工复产以来，伴随着经济复苏的不只有住宅楼市，还有众多与房地产相关联的产业。

　　星河产业集团产城研究院副院长秦燕锋，阳光海天停车产业集团董事长兼CEO、停简单联合创始人闫亮，瀚溥物流地产联合创始人兼首席执行官许汉斌则分别通过城市运营、停车产业、物流地产三个方面，给与会者带来新的视角。

　　轮流演讲、讨论、交流……接近3个小时的理事博鳌沙龙迎来尾声。人们都期待博鳌房地产论坛接下来的行程，能为他们带来更多启发。

　　2020年已走过大半路程，有困难也有机遇，但相信明天会更好。