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花50多万买了一套二手房,装修时被告知是公摊房?买家委屈,相关部门这样回应......

花50多万买了一套二手房,装修时被告知是公摊房?买家委屈,相关部门这样回应......
2020年12月01日 21:59 新浪网 作者 百姓关注

  今年9月,

  王飞通过中介公司以50多万的价格,

  购买了遵义市外环路东城天际小区一套住房,

  过户以后还去房管局办理了房产证。

  10月18号王飞带着施工队进场,

  准备装修房子,

  没想到遭到了业主委员会的阻止。

  王飞:业主委员会和物业(工作人员)上来,他们说这个房子不准我装修,这套房子是他们400多家出钱买的。

  当时业主委员会的人也拿出购房合同,

  合同上明确约定这套房子是小区公摊用房,

  这让王飞很诧异!

  于是赶紧拿着房产证到房管局进行查询。

  王飞的爱人赵丹丹:房管局说你这个是住房,你这个房子是合理合法的,他还盖了一个章,他说走哪个部门,你的房子都是合理合法的,是国家发给你的证书。

  三天后王飞想继续进行装修,

  却发现房子被人上了锁。

  10月23号王飞找人撬开门锁,

  请装修队进场装修,

  可刚一动工,

  物管公司的人就来了。

  王飞:他(保安)说是业主委员会给他打招呼,说房子有争议,还没有扯清楚。就不让我装,我又非要装,他就把水给我断了。  

  王飞报了警,

  但协调了四五次也没有协调下来。

  现在王飞一家人和两个弟弟都住在父亲家里,

  十多人住在一起十分拥挤,

  好不容易买的房子不能装修入住,

  王飞一家实在是想不通。

  王飞的爱人赵丹丹:结婚十几年了,就现在买套房子,我还在父亲那儿借的钱。

  为了了解事情的原委,

  记者首先来到了小区物管公司。

  物管公司工作人员路文斌:他这套1-401这套房子当时是作为公摊面积,所有业主承担了费用了,作为物业用房。前期物业走了之后,这套房子一直他们占用,没有退出来,我们现在都一直在这里办公。

  随后记者联系上了

  小区业主委员会的潘主任。

  东城天际小区业主委员会主任:2013年2014年那个房子修建以来,每家每户全部签了合同,406户除了还有几十户没有,360多户家家购房,合同上明确写着1-401公摊系数多少,摊的是哪些地方。

  潘主任说,

  房开私自把房子给卖了,

  这损失也不能让无辜的业主们来承担。

  东城天际小区业主委员会主任:我能理解他的心情,我们都要换位思考,我个人的意见是,我们该走的法律程序走法律程序,我们业委会输了,或者不属于我们业委会,属于你的更好,你搬进来我们就是邻居,以后电梯里面还要见面。

  记者了解到,

  王飞是通过崔某买的房子,

  崔某告诉记者,

  这套房子是房开商抵债给他的,

  他也是正当出售。

  东城天际承建商崔某:2016年我通过正常合法的手续,他以房抵债,不光是这套房子,还有其他的抵给我的,我拿着这些交款手续发票,我在住建局去办的产权证 。

  崔某表示,

  房子是王飞合法购买,

  并办理了房产证,

  这就是王飞的房产。

  东城天际承建商崔某:你阻止人家施工,堵人家的门,这是违法的,既然业主有公摊,这是另外一个法律概念,这个房开公司虽然破产了,但人在的。我崔某也在的,我没有死,通过政府也好,通过法院也好,这才是正规途径。

  众说纷纭,

  这让王飞深感不安!

  继续装修肯定会再起冲突,

  如果走法律途径,

  那么他的主张会得到法律的支持吗?

  就此记者咨询了律师。

  贵州元璋律师事务所主任 施登俊:已经办理了转移登记,那么根据物权法的规定,这个转移登记的效力,王飞是当然的受害人,他花钱通过办证取得的财产,反而被人家侵犯了,这是不公平的。

  在这个纠纷中,

  王飞无疑是最大的受害者,

  那花钱买了公摊用房的业主呢?

  贵州元璋律师事务所主任施登俊:本属于小区业主的公有资产处理了,实际上就是法律上所说的侵权行为。

  律师认为,

  王飞现在购买的住房

  是通过权威登记机关确认有效的,

  是合法的财产。

  他可以正大光明地进行装修,

  如果业委会或者物管公司继续阻扰,

  王飞可以通过司法途径起诉阻碍他装修的人。

  

  

  

  

  

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