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别瞎传!契税没有增加,买房优惠税率也没取消!

别瞎传!契税没有增加,买房优惠税率也没取消!
2020年08月12日 14:11 新浪网 作者 21世纪经济报道

  今天,一则“契税提高、买房税费增加”的新闻刷爆全网。

  不少购房者瑟瑟发抖:太难了,买房成本又要高了?

  对此,南方楼事只想大喊一声:别再造谣了!

  没错,今天国家税务总局确实发布了新的契税法。

  但只要花点心思研究下条款以及深圳目前正在执行的税收政策,就知道所谓“买房1-1.5%优惠成为历史”都是:

  胡说!!!

  南方楼事第一时间致电了深圳税务局,工作人员表示,按照不同的住房标准,深圳对个人购买住房一直都有相应优惠政策,税率在1-1.5%。

  “目前没有接到调整通知,而且契税税率一直都是3%。”

  接下来,就是辟谣分析时间。

01

  买房契税增加了?并没有!

  事情是这样的。

  昨天的第十三届全国人大常委会第二十一次会议,通过了《中华人民共和国契税法》,将于2021年9月1日起施行。

  其中提到了契税税率为百分之三至百分之五,这句话成了各方解读的重点,逐渐演变成了:

  但哪怕花上5分钟,读一下这个契税法的全文,也不至于得出如此结论。

01

  契税税率一直都是3-5%,没有增加

  这里强调的是,契税税率并没有增加。

  根据这份最新的《中华人民共和国契税法》,施行的同时1997年的《中华人民共和国契税暂行条例》废止。

  也就是说,之前一直都是暂行条例,现在升级为《中华人民共和国契税法》。

  而翻开此前一直沿用的1997年暂行条例,就能发现,契税税率一直都是3-5%。

02

  各地可执行差别税率,对现有税率没有直接影响

  值得注意的是,新的契税法还强调了各地可按照前款规定施行差别税率。

  什么意思呢?

  没有强制要求房产交易一定按照3-5%的税率收税,而是根据实际情况施行优惠政策。

  而且各地都没有统一标准,也可以沿用之前的政策。

  如果有中介拿着这份政策文件,告诉你明年买房契税增加到3-5%,催你赶紧买房,可以直接拉黑了。

03

  深圳一直都有优惠政策,普通人买房基本是1-1.5%的契税

  考虑到新的契税法出台,深圳税收会否有调整,南方楼事第一时间致电了国家税务总局深圳市税务局。

  工作人员表示,目前深圳契税政策没有变化,也没有接到要调整的通知。而且针对个人住房交易,一直都有相应的优惠。

  2016年,深圳就出台了房产交易环节契税优惠政策。

  其中提到个人购买唯一住房,90平以下按照1%征收契税,90平以上按照1.5%征税。

  如果不满足这个条件,比如是二套,契税就是按照3%征收。

  只要你买过房,拿出来税费单一比对,一目了然。

04

  被传闻减税的,也并没有变化

  对比2021版契税法和1997年的暂行条例,可发现新版增加了免征契税的范围。

  夫妻之间变更、法定继承人继承房产,不需要缴纳契税。

  2021版

  1997版

  实际上,这只是对于契税法的完善,此前都有相关的单独条例。

  只要是婚姻关系内的变更,以及法定继承人继承房产,都是免征契税的。

  上下滑动查看契税法全文

02

  深圳房地产税明年征收?税务局又辟谣了

  昨天,另外一则关于“深圳房地产税试点”的传闻也沸沸扬扬。

网上传闻

  内容从征收对象、征收时间、免征对象到征收税率,都安排得明明白白。

  对此,南方楼事在昨天下午致电深圳住建局,对方表示:目前没有收到这个通知,而且这个也跟我们没有关系,要找税务局。

  按照“提示”,再次联系深圳税务局,相关客服告知南方楼事:没有查询到这个文件,目前也未收到相关通知。

  所以,不要乱传谣了,等官宣吧。

  现在距离网传的试点时间只剩下不到4个月,可能性有多大?

  实际上,早在2014年房地产税立法就被列入日程。

  然而直到目前房地产税还未进入立法阶段,连草案都还没出。而税法出台一般要三审通过,列入立法排期也还要等好几年。

  哪怕房地产税出台了,也跟绝大部分普通人没有太大的关系。

  (作者:南方楼事 )

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