新快报讯   记者丁灿报道，继携手广州国企推出 “自如里”后，11月30日，长租公寓运营商自如正式宣布并购贝客青年精品公寓。据悉，并购完成后，自如将在北京、上海、广州、深圳、南京等7个城市运营53个集中式公寓项目。 

　　联手国企，自如尝试新运营模式

　　11月20日，“城市新居住社区·凯得家自如里”举行开放仪式，该青年社区由自如与广州留学人员创业园有限公司联合运营。项目紧邻6号线萝岗站，靠近万达商圈，是集服务、社交、居住、商业一体化的新居住社区，也是自如首个城市大型租住社区项目。

　　自如资管总经理孟月曾在开放仪式上表示，凯得家自如里是长租运营机构与国有企业强强联合，打开新局面的首次尝试。为城市住房租赁供给提供新思路，自如利用其产品设计、施工建设、科技智能、流量精准、运营管理、系统完备六大优势，赋能大型物业项目。一方面，能有效提升租赁房源供给的多样性，提升租赁房源的品质；一方面帮助降低住房租赁企业运营压力，自如依托多年的行业积累，具备高流量的O2O线上线下出房能力，科学动态定价，品质管理到间，可以与分散式团队快速协同，提升出房效率，降低获客成本，解决大型租赁社区去化的痛点。 

　　通过并购快速提升集中式公寓规模

　　此次并购完成后，自如将在北京、上海、广州、深圳、南京等7个城市运营53个整栋式公寓项目。对于贝客青年精品公寓而言，其在全国拥有31个项目，主要为白领公寓，合计房源5000余间，分布在北京、上海、南京、苏州、徐州等地。自如方面表示，此次交易有助于快速提升自如在核心城市的集中式公寓规模，在不同目标市场落地多品牌策略，为城市青年提供更丰富和自由的房源选择。

　　知名地产分析师严跃进表示，自如此类并购成为今年长租公寓降温潮中的一道曙光，至少说明长租公寓依然有优秀的企业，类似收购也说明长租公寓发展的步伐依然不停滞。通过收购，这也有助于自如后续更好的战略扩张。而且此类收购也可以看出，相关项目普遍位于大城市和人口净流入的城市，应该说后续租赁市场还是会比较活跃的。而收购的标的也主要是整栋式的公寓项目，这也是其从分散式到集中式的一个转变。类似收购，也说明自如也在不断优化产品线，具有非常好的导向，有助于后续把控经营成本和进一步做大品牌。

　　今年长租公寓面临了很多问题，也说明经营是有很多困难的。严跃进分析称，不过自如的收购，也说明不是所有长租公寓都有问题，很多长租公寓依然有较好的能力去扩张。对于此类长租公寓来说，后续需要积极和地方的租赁监管或备案体系的对接，真正做到经营的稳健和租客的信赖。另外也建议积极导入租售同权的内容，类似租房可以办理居住证和落户等，这才真正促进大家对于租房的依赖度提高。后续长租公寓应该坚持市场导向，真正挖掘市场需求，以真正形成优质的租赁服务。