新快报讯  “已经看到房地产多方面的积极改变，包括市场方面销售的降幅在收窄，一线城市价格出现了企稳迹象，土地成交开始有所活跃”，在近日观点“筑底：增长的象限”2025年度论坛上，国家统计局原局长、阳光保险集团首席经济学家邱晓华在进行主题演讲时表示，房地产这一轮深度调整已进入尾声。论坛当日，房地产大行业、金融、产业以及科技、消费等领域的龙头企业及创新先行者共议新周期和新模式。

　　王韶：影响“止跌回稳”原因复杂多变，需要信心和耐心

　　邱晓华认为，经历了三年的房地产市场的调整，从库存角度来看整体商品房住宅待售面积仍处在高位，去库存的压力依然还很大。广东省房地产行业协会会长王韶在主题演讲时表示，“止跌回稳”需要信心和耐心。他认为，影响“止跌回稳”原因复杂多变，但根本性原因依然是消费者对房价和安全交付的信心不足，以及就业和收入预期降低。但这一痛点和堵点正逐步消除，我们需要信心和耐心。

　　荣宇建设（广州）有限公司董事长朱荣斌表示，相信有关部门的工具足够多，政策的力度也会够强，效果值得期待。“其中一个措施就是对库存过大的地区严格控制土地供应，如果说土地端控制住，政府再收回一些存地、存货，供求矛盾就可以更快地得到解决。”

　　法国外贸银行亚太区高级经济学家吴卓殷则指出，Reits在当下就是非常好的政策工具。一方面可以把国内其他的长期资本引导到市场里面，另外政府也可以透过工具去实现政策的目标。“对于国外投资者来说，收益率当然重要，可是我们也不能忽视中国市场还是有量的。很多时候，一些保险公司如果是需要去配置长期资产，除了收益之外，还要量。这其实是中国现在可以提供给外国投资者非常重要的一点。”

　　新周期下，城市更新、代建等焕发新机遇

　　在新周期、新模式的探索中，城市更新、代建服务、存量盘活、商业运营、资产管理等正在焕发新的生机。其中，广州万溪企业管理有限公司副总经理杨凯结合理想花地营造实践，讲述了未来城市理念。他举例称，理想花地的花地湾项目把多个维度的未来城市理念逐渐落地，包括活力多元、低碳、智慧等，在项目上充分体现。“现在还有一个比较充分的感受，就是社群的运营，尤其对大盘来说非常关键。我们专门有一个团队，面向业主和准业主做了各种各样的社群，有很活跃的活动。”

　　商业同样是城市发展的重要组成部分，同熙商业董事长潘杰认为，现在城市商业迭代的新时代范式是增量开发和存量激活的有机共存，他同样以广州为例，今年年度理论新增住宅配套的商业就有70万平方米，理论上在城市更新里创造的住宅配套商业会有210万平方米，单就广州市来说，存量商业和增量商业每一年的供应十分庞大。

　　在“止跌回稳”的大环境下，产业升级、 消费升级、与“好房子”住房升级也带来了众多新的机会。在世邦魏理仕中国区商业咨询负责人、资深董事钟廉军看来，“止跌回稳”涵盖了保交楼库存的去化、城市更新的模式创新，再到房子产品力提升，既有短期成效，更蕴含长远的可能性。