“房子是用来住的，不是用来炒的” 自十九大报告提出这一定位后，建设银行便积极响应号召，率先推出住房租赁蓝海战略，将住房租赁作为转型发展的三大战略之一，提出“长租即长住，长住即安家”的全新居住消费理念。

　　建行江苏省分行积极响应国家号召，坚定不移地执行总行战略部署，在同业中率先进军住房租赁市场，用金融科技的力量助力租购并举住房制度改革，成就百姓安居梦想。近年来，建行江苏省分行主动探索多渠道、市场化手段发展住房租赁业务的新模式，进行了一系列具有前瞻性、开创性的生动实践，打造住房租赁“江苏样板”。

　　打造“硬核系统”

　　为住房租赁落地“保驾护航”

　　依托新一代核心系统的技术优势，建行江苏省分行密切配合江苏各地政府监管部门，用互联网力量和金融科技力量助力规范住房租赁市场，为政府监管提供重要工具，为市场交易提供服务保障，让房主放心、租客安心，助力解决社会民生难点痛点。

　　创新引领，打造了全国首创的“住房租赁资金监管”系统，系统针对住房租赁企业在经营中的长收短付等时间错配时产生的资金风险，通过对租金的全程监管，保证承租人和出租人的权益，确保租赁关系稳定。区别于租赁企业保证金模式的监管，实现了所有租金收缴全部通过监管账户进行；同时实现针对某一房屋的收房合同及租房合同的一对一资金监管，防止租赁企业挪用；监管部门可根据不同租赁企业经营及信用情况，灵活设定参数，既保证资金安全，也支持了企业正常运营。

　　打造江苏版保障房系统，基于全国新框架，建行江苏省分行打造具有江苏特色的保障房体系，涵盖所有保障房的申请管理和租后管理，整合各地政府保障房管理部门多个系统，适应性更强，有效提升政府“以人民为中心”的服务能力。

　　成立建信住房江苏公司，积极推广建信住房总公司打造的“一个平台，五个系统”住房租赁综合服务平台，落地了全国建行系统首个自有房产改造的“建融家园·南京管家桥店”项目。住房租赁综合服务平台包含了企业租赁服务管理系统、住房租赁服务共享系统等五大系统，为租赁市场的各类房源提供线上交易通道，成为提供全场景的住房租赁IT综合解决方案。据悉，平台已在江苏省内12个设区市和部分县域上线，注册客户超100万户，已上线房源超100万套，入驻企业、中介超1000家，累计上线出租房源26万套。

　　推进特色园区存房模式

　　撬动存量闲置资源、改善营商环境

　　园区经济占江苏全省经济“半壁江山”，成为江苏经济发展的重要引擎。目前江苏拥有国家级经济技术开发区26个、国家级高新技术产业开发区17个、国家级新区1个，国家级产业园区数量在全国最多。

　　建行江苏省分行结合江苏园区经济发达、租房需求旺盛的特点，大力推进园区集中式存房项目，以更好地服务“入园企业员工一张床、青年人才一间房和企业管理者一套房”为目标，积极探索具有江苏特色、可持续经营的存房新模式。

　　“空调、独立卫浴、刷脸进门、统一的物业管理和周边齐全的商店，这就是我想要的居住环境！”90后的皓宇是南京江宁经济技术开发区的一家上市电力企业的电机操作人员，公司安排的公寓让他非常满意。

　　皓宇所说的公寓正是建行通过“园区存房”模式改造的“清水西苑”智慧社区，它是由建行南京分行与江宁开发区现代置业合作，配置人脸识别、无感停车、智能支付等科技元素，不仅提升园区员工居住品质，也改善了营商环境。

　　“清水西苑”智慧社区是建行江苏省分行整合社会资源，打造金融生态圈的一个缩影。截止9月15日，建信住房江苏公司已在省内南京、无锡、常州等10个地市的16个园区成功签约18个集中式存房项目，签约房源1.6万套。

　　以存房业务为纽带，以智慧社区建设为抓手，建行江苏省分行将继续积极拓展园区住房租赁服务场景，配套综合金融服务，围绕集中式存房项目打造生态圈。

　　不断延伸战略内涵

　　“数字房产”构建住房服务全生态场景

　　为了更好地推动城市建设与发展，全面推动住房租赁战略向纵深方向发展，建行江苏省分行不断完善需求端服务，将金融科技应用于住建领域的各个环节，不断拓展和延伸战略内涵，构建住房租赁场景服务的生态链条。

　　“数字房产”系统整体由工建审批、智慧建筑、智慧房管、交易资金监管等系统组成。“智慧工地监管服务云平台”是建行启东支行联合启东市住房和城乡建设局特别研发和定制的“数字房产”平台之一，旨在借助建行金融科技的力量，化解在住房建设环节中的“难点”和“痛点”。

　　平台通过农民工实名制管理，实现启东市市内建筑项目代发工资业务的全覆盖，有效地降低了政府和项目方的管理成本，实现了与建筑企业客户的良好合作。在启东，智慧工地监管服务云平台已服务全市340个施工项目，覆盖从业人员5.4万人。与此同时，通过“智慧工地”平台实时监测工程概况、劳务工资发放等数据监测，有效规范了工程建设领域工资支付行为，预防和杜绝了拖欠农民工工资的行为，切实保障了农民工权益，解决了政府监管难题，促进整个产业生态圈良性发展，取得了良好的社会效应。

　　从“要买房，到建行”，到“要住房，到建行”，建行江苏省分行将继续践行国有大行的使命担当，不断丰富住房租赁战略外延和内涵，积极向社会传导新时代住房消费理念，为客户提供更多更好的住房租赁金融服务和解决方案，推动住房租赁战略在江苏不断开新花、结硕果。

　　扬子晚报/紫牛新闻记者 丁小叶

　　来源：扬子扬眼