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上海楼市新政:增值税征免年限“2”改“5” 南京“跟”不“跟”?

上海楼市新政:增值税征免年限“2”改“5” 南京“跟”不“跟”?
2021年01月22日 14:59 新浪网 作者 扬子晚报

  扬子晚报网1月22日讯(记者 马祚波)扬子晚报/紫牛新闻曾于1月20日报道的上海拟出楼市新规的消息终于尘埃落定。1月21日晚间,上海正式公布新一轮楼市调控政策,内容包括将增值税的征免年限从2年提高至5年,此外,夫妻离婚买房的将要追溯过去3年内的家庭房产总套数。上海新政对南京楼市有什么影响?南京会“跟风”调控吗?记者进行了采访。

  上海新政:抑制投资,优先满足“无房家庭”

  据此前业内传出的多张会议纪要截图显示,上海市多个区已经提前在内部传达了新政的相关内容。根据1月21日晚间公布的“关于促进上海市房地产市场平稳健康发展的意见”,新一轮的调控政策共有10条,涉及土地市场、住房限购、增值税征免年限、差别化信贷政策等,是对原有楼市政策的全面升级。

  如在“严格执行住房限购政策”中提到,夫妻离异的,任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算;

  在“调整增值税征免年限”中提到,将个人对外销售住房增值税征免年限从2年提高至5年;

  在“严格商品住房销售管理”中明确,要完善新建商品住房公证摇号选房制度,优先满足“无房家庭”自住购房需求。

  业内声音:南京楼市迎来“窗口期”?

  对照南京现有的调控政策,本地业内人士指出,上海新政确实要严格不少。关于夫妻离异购房的,南京的规定是追溯过去2年内的家庭房产总套数,上海则是3年;增值税征免年限,南京与大多数城市一样都是2年,上海提高至5年,进一步压缩了投资客的盈利空间。

  此外,上海的这轮新政中有部分在南京房地产市场已经实施,比如优先满足无房家庭的自住购房需求,南京在去年已将无房家庭的选房顺序排在人才选房之后,优于普通买房人。

  有市场人士认为,上海新政的严厉程度全国居首,不排除南京此后跟进效仿,因此当下正是出手购房的政策“窗口期”,不然等到南京的新政加码出炉,买房有可能更加困难;也有人指出,目前南京楼市过热的现象并不明显,热销盘只集中在少数几个板块,市场冷热不均的格局继续加深,出台新一轮调控的迫切性不高,买房人不必过于担心。

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