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贷款市场报价利率再次下调:100万贷款首套房月供少30元

贷款市场报价利率再次下调:100万贷款首套房月供少30元
2019年11月20日 16:55 新浪网 作者 潇湘晨报

  贷款市场报价利率再次下调:100万贷款首套房月供少30元

  本报讯 时隔一个月后,贷款市场报价利率(LPR)再次下调。11月20日,中国人民银行在官网发布了最新的贷款市场报价利率(LPR)报价:1年期品种报4.15%,上次为4.20%;5年期以上品种报4.80%,上次为4.85%。1年期和5年期的LPR较之前均有所下降,后者是8月公布以来的首次下调。

  这也是近一个月内第四次“降息”。11月5日,央行公布一年期MLF(中期借贷便利)操作中标利率降低5bp,至3.25%;11月18日,7天期逆回购操作(OMO利率)中标利率下调5bp至2.5%;11月19日,央行以利率招标方式开展中央国库现金管理商业银行定期存款操作500亿元,中标利率3.18%,较上一次降低2bp。

  今年8月,央行宣布改革完善LPR形成机制,其中最显著的变化是将LPR与公开市场操作利率(主要指MLF利率)挂钩。即LPR报价=MLF利率+加点。

  楼市:100万贷款首套房月供少30元

  对央行此次下调LPR,某地产分析师表示,此次5年期LPR下调后,100万贷款30年,平均月供减少30元,30年合计减少月供10890元。

  LPR降低的主要目的是未来引导实体经济利率降低,降低资金成本,并不是为了刺激楼市,所以在LPR政策出台之初就针对楼市制定了专门的政策,要求首套不得低于LPR,二套房也不得低于LPR+60个基点。

  对于房地产市场来说,影响最大的政策是利率政策,而一年期LPR主要是企业贷款成本,5年期LPR基本代表了房贷利率的走势,5年期LPR的降低意味着购房刚需族100万贷款30年,平均月供减少30元,30年合计减少月供10890元。

  “对于购房者来说,刚需购房者,针对当下的优质房源,可以考虑购买,特别是大部分城市已经限制房价。LPR的下降对当下楼市有稳定的作用,但目前的幅度还不足以导致市场出现再次反弹,整体年末房地产市场有望平稳。”

  分析师:楼市稳定地区,预计年底之前不会发生大的变化。

  那么,这是否意味着房贷利率将会持续走低呢?一位银行人士分析认为,公开市场操作利率下降配合LPR改革,有助于促进社会融资成本降低。此次5年期以上LPR下调5bp,有助于降低刚需购房群体房贷成本,在当前稳增长前提下也有利于房地产市场保持平稳发展。

  融360分析认为,11月以来,央行加大逆周期调节力度,在公开市场操作上动作频频,开展的两次MLF操作和最近一次7天逆回购的利率都比之前下调了5个BP,昨天(11月19日)召开的金融机构货币信贷形势分析座谈会再次强调要充分发挥LPR的引导作用,促进实际利率下行,因此此次LPR下调在市场的预期之内。

  此外,对房贷的影响是不可避免的,作为房贷报价的参考基准,5年期LPR调整也会影响到房贷方面,全国房贷利率下限随之调整为:首套房贷利率不得低于4.8%,二套房贷利率不得低于5.4%。

  此前一些城市在房贷新规正式执行后,基于全国下限的硬性标准提高了房贷利率水平,刚需用户的购房成本提升,市场反应可能不是特别积极。此次下调后,受之前下限(首套房贷利率不得低于4.85%,二套房贷利率不得低于5.45%)影响较大的城市,房贷利率可能会有所下调,以保证当地房地产市场的稳定。

  但这样的应该只是少数,而且也仍然需要在当地房地产市场政策的大原则下调整。目前房地产市场比较稳定的地区,预计年底之前不会只因为LPR下调而发生大的变化。三季度货币政策执行报告中也再次强调,按照“因城施策”的基本原则,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段。

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首套房房贷利率
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