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张大伟:调控收紧,2020年楼市的好日子到头了吗?

张大伟:调控收紧,2020年楼市的好日子到头了吗?
2020年07月22日 17:03 新浪网 作者 潇湘晨报

   近期房地产市场的政策风向似乎变了。

   上半年各地调控政策趋于宽松。可以看到,市场数据在复苏。1-6月份,全国房地产开发投资62780亿元,同比增长1.9%,而1-5月份为下降0.3%。其中,住宅投资46350亿元,增长2.6%,增速比1-5月份提高2.6个百分点。房企拿地和新开工数据都明显增加。疫情平稳后,信贷的宽松,各地房地产市场人才政策等刺激是房地产市场复苏的最主要原因。

   整体来看,疫情的影响正在快速过去。6月全国房地产投资开始全面复苏,开工逐渐正常,大部分城市楼市都出现了明显恢复。对于房地产市场来说,6月大部分区域平均恢复水平已经超过去年。但随着房价的明显上涨,调控政策开始出现了转向的趋势。

   多地房价再现明显上涨,投资需求抬头。这种情况下,7月以来包括东莞、深圳、内蒙、宁波、郑州以及银保监会等部门,连续多次发布调控政策收紧房地产市场,共计7次。

   7月2日,杭州发布楼市新政:高层次人才优先摇号,网签之日起5年内不得上市交易。7月6日晚间,宁波升级楼市调控:扩大限购范围。7月11日,银保监会要求严查乱加杠杆和投机炒作行为,防止催生资产泡沫。7月13日,河南省郑州市住房保障和房地产管理局发布《关于在全市开展房地产市场秩序专项检查工作的通知》。7月14日,内蒙古自治区住房资金管理中心发布《关于调整住房公积金贷款相关政策的通知》,停止向第三套房及以上购房者发放。7月15日,深圳楼市发布新政,新落户居民满3年且连续缴纳36个月社保才可买房。7月15日,东莞市住房和城乡建设局、市统计局、市不动产登记中心联合发布《关于加强商品住宅网签销售信息公开的通知》。通知提出,为加强商品住宅网签销售信息公开,进一步提高房价透明度,合理引导市场预期,落实做好“一城一策”相关工作。东莞将定期发布网签房价,提高房价透明度。

   今年上半年,房地产调控政策发布次数累计为304次,2019年上半年为251次。也就是说,因为疫情影响,2020年房地产调控政策密集多发,同比上涨达到了21%,也刷新了半年调控次数的历史记录。在1-4月房地产调控238次高位的基础上,随着房地产市场的稳定,5月房地产政策调控次数明显减少,全国合计有35次,6月只有31次。整体来看,5-6月房地产大部分政策内容依然集中以人才政策为主,整体房地产市场出现了平稳上行的趋势。

   2020年,面对疫情,全球各国基本都选择了放水救市。对于中国房地产市场而言,政策多发也成为了最大的特点。

   从政策内容看,救企与救市成为两大特点。救企业的政策各地井喷,基本政策内容都是宽松土地出让金、加快预售。救市的政策中,降低首付的政策基本全部被叫停,松绑限购的政策也被收回。全国已经累计超过12个城市出现了政策一日游。

   从目前的市场情况看,如果说2月全国市场基本冰冻,3月市场只恢复50%,4月市场逐渐恢复了80%,那么5-6月整体看全国市场已经恢复了100%以上,大部分区域甚至已经同比出现了上涨。全国市场范围内活跃城市较多,特别是宁波、南京、成都、杭州等城市已经明显复苏。而最值得关注的武汉市场也有明显企稳的表现,环比上涨明显。

   从当下的市场基础看,楼市上涨的主要原因来自资金面的宽松,炒作氛围浓郁,但这些城市的政策基本都是针对限购、限价、预售等政策进行微调,更多只是“挠痒”楼市。没有针对摇号、限价政策做调整,没有影响市场的购房杠杆,预计效果有限。

   而贷款市场报价利率(LPR)已连续3个月“原地踏步”。20日,全国银行间同业拆借中心发布新LPR报价,1年期LPR报3.85%,5年期以上LPR报4.65%,均与上月持平。市场人士认为,下半年降准降息仍然存在一定的概率。从市场走势看,信贷政策,信贷杠杆政策是最核心政策。杠杆不动,信贷放水的大环境下,楼市将继续维持高位运行。(中新经纬APP)

张大伟:调控收紧,2020年楼市的好日子到头了吗?

  张大伟

  【来源:中新经纬】

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