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开发商不给补偿还加价 赤峰这些回迁户很发愁

开发商不给补偿还加价 赤峰这些回迁户很发愁
2020年08月05日 10:04 新浪网 作者 潇湘晨报

  正北方网讯(北方新报正北方网首席记者 高志华)“我们苦等6年,本以为能住进新房了,谁知开发商却把房子抵押给了别人。政府接管后,开发商不仅不按协议规定发放补偿,还违规加价售楼……”近日,赤峰市阿鲁科尔沁旗天山镇福星家园二期部分回迁户向北方新报正北方网反映。

  7月28日,北方新报正北方网记者来到天山镇对此事进行了采访。多位回迁户向记者介绍,2014年,内蒙古福星地奥房地产开发有限公司(以下简称福星房地产)要开发他们所住砖厂家属院的平房,能住进楼房了,他们满心欢喜,便与福星房地产签订了联户拆迁改建经济住宅楼协议书。协议书中约定,交房时间为2015年12月30日。平房置换楼房的面积不得小于协议约定面积,如果分房时房屋实测面积小于约定面积,由开发商按约定价补偿差价,如果所分房屋实测面积大于约定面积,回迁户不用补差价。福星房地产除因不可抗拒的自然灾害原因延误竣工时间外,每延误一天交房,将每日向回迁户补偿50元。协议书中还标明了开发商所建楼房为6+1平层及回迁户回迁楼房的面积和楼层。记者了解到,其中绝大部分回迁户按置换面积所分楼房都在85平方米左右。81户回迁户与福星房地产签订完协议后,按合同约定准时搬出了平房。到了2015年底,回迁户找到福星房地产法定代表人董子祥要楼房,发现楼房还没有建设。对此,开发商给出的解释是因为有两户居民拒绝拆迁,所以楼房还没有建设。2017年5月1日,福星家园二期开工建设,2018年底,福星家园二期主体终于完工。81户回迁户看到主体完工后,陆续找到董子祥要楼房,董子祥以各种理由推诿。直到2019年9月30日,回迁户才知道,董子祥把福星家园二期680套楼房中的大部分都抵押给了别人,另有几套房子已经出售,回迁户们根本没有楼房可分。

  得知这些情况后,回迁户们联名向政府部门反映情况,2019年底,阿鲁科尔沁旗住房和城乡建设局成立福星二期工程处置工作组,接管福星家园二期后期一切事务。

  2020年3月6日,工作组制定了福星家园二期回迁房分房方案,此方案否定了回迁户与福星房地产签订的联户拆迁改建经济住宅楼协议书上达成的各项协议条款,只保留分房面积和套数。

  记者在这份分房方案中看到,福星家园二期回迁户81户,共需分房159套,其中最小面积85.99平方米,最大面积151.94平方米。在分房时,回迁户与福星房地产签订了制式商品房买卖合同。合同中约定,产权面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内,多出部分由买房人补足,超出3%部分的房价款由出卖人承担。但是实际操作中,却要求回迁房面积大于协议面积时,不论超出多少,回迁户都要按照超出面积及所选楼层补差价。“开发商与我们重新签订合同时不执行原协议,不仅不给延期补偿,还违反法律规定加价分房,我们确实是拿不出加价款,结果就没分到房子。”至今没有分到房子的9户回迁户向北方新报正北方网记者如是说。

  邱丽艳是这次没有在回迁房分房方案上签字的回迁户之一,据她介绍,她家一共5口人,拆迁时她与开发商签订了两套85平方米的回迁安置房。但轮到她选房时根本就没有小平米的房子了,如果选择大平米的房子,她需要交20多万元的购房差价,她实在是拿不出来这些钱。“因为多年不能回迁,我的公公、婆婆在外租房子住。我公公今年72岁,他还在打工,补贴家用。我儿子25岁,住在准岳父家。房子拆迁后,我们两口子就去了我娘家。为了养家糊口,我们一直在长途汽车上打工,住在车主在外地租的房子里,很少在娘家住。”邱丽艳说,因为不能回迁,他们分住在多处,一家人想坐在一起吃顿团圆饭都困难。

  7月28日下午,记者来到阿鲁科尔沁旗住房和城乡建设局福星家园二期工程处置工作组,马立钧(音)主任面对北方新报正北方网记者采访时说,福星家园二期工程属于五证齐全的楼盘,福星房地产法定代表人董子祥因非法吸资已被批捕。对于回迁户提出的索要补偿款一事,马立钧说,回迁户可以找福星房地产去追偿,工作组为回迁户保留了这个权利。马立钧表示,现在福星家园二期是现房,有确切的面积,所以就不存在面积误差的问题。经研究,回迁户分房时,如果所分房屋实际面积超出联户拆迁改建经济住宅楼协议书上的面积时,多出面积要加价。如果回迁户所分房屋的面积小于协议书面积时,开发商为回迁户补钱。

  【来源:正北方网】

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