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南宁住宅地价增幅止跌回升 结束了连续4个季度的增幅收窄

南宁住宅地价增幅止跌回升 结束了连续4个季度的增幅收窄
2020年08月12日 15:43 新浪网 作者 潇湘晨报

  8月11日,记者从自然资源部中国国土勘测规划院获悉,《2020年第二季度全国主要城市地价监测报告》(以下简称《报告》)已由该院编制完成。《报告》显示,二季度,南宁市住宅用地价格增幅止跌回升,结束了连续4个季度的增幅收窄。一季度罕见出现负增长的商服用地价格增幅,则继续维持负增长态势,且跌幅略微扩大。

  土地是建设项目开发的基础,拿地成本是项目推进过程中最主要的成本之一。监测数据显示,二季度,南宁市综合、住宅、商服、工业地价涨幅分别为0.31%、1.38%、-0.55%和0.22%。

  记者注意到,在对商品房价格影响最大的住宅用地价格方面,南宁市的住宅用地价格增幅结束了自2019年三季度以来连续3个季度增幅收窄的态势,由一季度的0.5%“触底反弹”至二季度的1.38%。0.5%的季度增幅,是2016年二季度以来的最低值。

  另一方面,商服用地价格延续了负增长的态势,且降幅从今年一季度的0.48%扩大到二季度的0.55%。这是近8年来,南宁商服用地价格首次出现连续两个季度负增长的情况。

  住宅用地价格能否延续升势,商服用地价格缘何持续下跌?据参与《报告》编制和采集整理监测数据的相关工作人员介绍,受疫情影响,一季度南宁市推迟了多期土地出让活动,且成交住宅用地中有不少以起始价成交的旧城改造项目用地,拉低了整体价格水平。随着疫情防控进入常态化,土地出让活动恢复正常,楼市成交回暖,住宅地价季度增幅触底回升属意料之中。但在“房住不炒”的大背景下,短期内保持温和增长的可能性最大,不太可能快速扩大增幅。

  商服用地是批发零售商业、金融业、餐饮旅馆业、商务办公等项目所使用的土地。业内人士分析,近两年来,南宁市商铺、写字楼等商业物业存量维持在较高水平。对此,南宁市相关部门相应减少了商服用地的供应。同时,新冠肺炎疫情对商业的影响更直接,是造成商服用地价格下跌的主要因素。

  不过,商服用地价格下跌的情况,并非南宁独有。根据《报告》,全国105个主要监测城市的商服用地平均价格,在二季度出现0.26%的负增长。比如在商业服务业繁荣的广州市,二季度商服用地价格出现0.28%的跌幅。《报告》分析认为,随着复工复产持续深入,消费活动进一步复苏,商服地价负增长的态势有望得到缓解。

  来源:http://resource.cloudgx.cn/files/gxapp/News/202008/12/588423.html?_s=1597218050

  【来源:广西日报】

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