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时评 | 防范长租公寓“爆雷”需建立预警机制

时评 | 防范长租公寓“爆雷”需建立预警机制
2020年09月23日 14:25 新浪网 作者 潇湘晨报

  近期,多家长租公寓企业资金链断裂,跑路失联。房东租金收不回、租客房财两空。多地发布风险提示指出,一些不法企业和个人有意利用“高进低出”“长收短付”模式形成资金池,待积累大量资金后卷款跑路。(9月17日《工人日报》)

  长租公寓“爆雷”不再是稀奇事。据不完全统计,早在2019年之前,已经至少有20家长租公寓爆仓,包括爱公寓、上海寓见等知名公寓。截至今年8月份,全国已有30余家长租公寓相继爆雷,原因无一例外都是资金链断裂。显然,长租公寓爆雷呈现蔓延、加速的态势,给房东和租客带来巨大损失,监管部门急需采取防范措施,建立长租公寓预警机制,遏制卷款跑路现象。

  在“房住不炒”的大方向下,各地积极探索长租公寓运营模式,成为近年来房地产行业的“风口”。业界认为该模式具有公司化运营、统一装修管理、规模化等优势,能够改变租房市场散乱差的格局,解决城市年轻人的租房难题,推动租房市场走向专业化。在政策和资本的加持下,长租公寓市场发展很快,在全国各大城市铺开,吸引力众多房东和租客,展现出蓬勃兴旺的发展势头。

  随着参与者不断加入,长租公寓的市场竞争加剧,部分企业急于求成,采取一些不符合常理的手段,给行业埋下了巨大隐患。2018年,前我爱我家副总裁胡景晖就长租公寓存在的风险发表了相关言论,其认为部分长租公寓以高出市场价20-40%的价格抢房,存在巨大的爆仓风险。一石激起千层浪,引发社会各界的广泛关注和争议,更不幸的是胡景晖的预言成真,长租公寓接连出现爆雷事件,商业模式弊端则是肇始根源。

  从业内人士和媒体报道可知,出现爆雷的长租公寓企业,大都采取了杠杆融资抢房源、高进低出、长收短付、租房贷等模式,表面上看此举使得发展加速,短时间就实现了规模化扩张,可却导致企业负债率过高,收不抵支,一旦空置率达到一定比例,资金链就会出现问题。而且,部分企业和个人无心发展业务,乃是利用长租公寓的政策和市场环境,借机形成资金池,待积累大量资金后卷款跑路,实则属于非法集资、商业欺诈等犯罪行为。

  因此,为防范长租公寓爆雷,遏制违法犯罪行为,监管部门需尽快对长租公寓市场予以规范,制定行业标准,严禁高进低出、长收短付、租房贷等违规行为。企业可探索实施信用免押、先租后付、第三方存管制度,对租房资金流向进行全程监控,严防被非法挪用、占用。同时,建立全国统一的长租公寓预警机制,发布各地租房市场参考价格,提醒房东和租客不要轻信差距过大的价格,实施统一规格的租赁合约,并对长租公寓企业落实备案制,进行不定期抽检、审核,对违规行为、财务问题予以公开警示,如有爆雷迹象,则可提前介入干预,防范卷款跑路现象发生。

  来源:尚法新闻

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  本期主编:王 镡

  编辑:刘晓晗

  校对:张晓慧

  审核:黎伟华

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