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广州学位房新高度?21万+/平!挂牌价高过珠江新城顶豪

广州学位房新高度?21万+/平!挂牌价高过珠江新城顶豪
2020年10月21日 14:39 新浪网 作者 潇湘晨报

  2014年底,广州越秀区新河浦路一套9平方米的房子挂牌90万元引起坊间哗然。

  事隔六年,当初10万+的学位房现在看来不过如此。因为,一个挂牌价高达21万元/平方米的学位房已经出现。

  日前,南都记者采访发现,越秀区小北路小学的地段学位房之一——小北御景,一套建面123平方米的三房挂牌总价高达2700万元!单价看齐珠江新城顶豪侨鑫汇悦台,亦直追珠江别墅。这几乎是广州有史以来单价最贵的省级学位房。

  123平放盘价2700万!房源已挂牌十个月

  究竟这套房有何特别?

  “讲真,我并不建议你买这套房,太不划算了”。南都记者通过挂牌房源联系上当事经纪陈先生,他一上来就吐槽这套房,“房子有租客在住,很难约到看房”。

  陈先生告诉南都记者,这套房最早在2019年12月27日放盘,本身带租约,彼时的放盘价是2050万元。该套房源位于6楼,建面123平方米,房子外面有一个约70平方米的平台,所以使用面积可以达到约193平方米,业主还将一个市场价约70万元的地下车位一起挂牌售卖。

  据介绍,从一开始放盘,经纪带客前往都房普遍都比较难,“租客不大配合”。陈先生认为,虽然该房是小北少见的豪宅,去往越秀公园东门只需步行三分钟,但以小北地段的租赁市场而言,预估其月租金不过是1.2万或1.3万元。

  从经纪所拍视频图片看,该套房源摆放的家私等均为中式设计,看上去满屏昂贵红木家私,有一种“土豪”即视感。总体保养比较新净。

  该房源去年12月份挂牌,耐人寻味的是,在挂牌七个多月没有卖出去之后,该业主却于今年7月上调房价,直接将房屋总价拔高到2700万元。在扣除70万元车位价格后,即便把70平方米的平台使用面积算在内,挂牌单价依然高达13.6万元/平方米,仍然比当前该小区8万-11万元/平方米的放盘价贵得多。而以实际建面123平方米计算,放盘价更为夸张,高达21.38万元/平方米。

  作为小北片区少有的豪宅,小北御景历来放盘极少。广州链家经纪告诉南都记者,其司最近两年都没有成交过该楼盘的单位,最近的成交发生在2018年。当年小面积的成交单价在8.7万元,而大面积的则在7.7万元左右。

  “我们都不推荐客户去买这套房,本身客户看房也有对比,自有性价比更优的出现。而且,总价这么高,仅税费一项就达80多万元,不划算”。经纪表示,这套房太特殊,并不能代表广州的学位房市场。

  热门片区二手业主集体上调报价,已致成交下滑

  来自广州中原研究发展部监控数据显示,今年9月广州市二手住宅成交量(自助网签+中介网签)为14100宗,较8月同期(15272宗)环比下降7.6%,但同比大涨52.3%,仍处近两年来相对高位水平。

  近几个月成交量上涨,直接造成业主心态强硬,报价明显上调。不少活跃板块甚至出现反价现象,导致客户接受意愿偏低。比如在天河区东圃板块,中海康城一南向110平的单位,3月份成交总价仅仅在490万元左右,而9月成交总价上调至560万元,涨幅达15%左右,不少购房客户接受意愿较低,导致9月东圃板块整体成交不如7、8月活跃。

  在上述房源所属的越秀区,这一现象也普遍存在。以热门学位房片区东风东板块为例,来自广州中原研究发展部数据显示,9月东风东板块需求已不及7、8月份,上门新增客户数量已有所减少。“东风东板块9月二手成交不及预期,主要原因在于:一是业主报价信心明显增强,不少楼盘业主开始上调报价,总价较疫情期间回升5%以上,不少购房客户只能望而止步;二是优质笋盘、客源被快速消化,未能及时补充。”

  广州中原研究发展部认为,二手房市场业主报价明显上调,已使整体市场成交下滑。今年9月,广州新房供应创年内新高,这或将会进一步分流部分客户,届时二手成交能力将有所下滑。

  南都记者 邱永芬

  【来源:南方都市报】

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