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实用|滴!您有一份企业出租房屋纳税申报攻略,请查收

实用|滴!您有一份企业出租房屋纳税申报攻略,请查收
2020年10月22日 20:40 新浪网 作者 潇湘晨报

  财务小王

   申税小微,我们公司有一处房屋要出租啦,我在网上找了一些资料想看看税率是多少,但说啥的都有,越看越迷糊,能帮忙捋一捋吗?

  当然可以!别着急,这份攻略您收好!

  申税小微

  

  

01

  增值税

   企业出租房屋取得的收入按“现代服务-租赁服务”缴纳增值税。一般纳税人适用税率为9%。小规模纳税人按5%征收率计算缴纳增值税。

   一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产,可以选择适用简易计税方法,按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人出租其2016年4月30日前取得的与机构所在地不在同一县(市)的不动产,应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后,向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。

   一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的、与机构所在地不在同一县(市)的不动产,应按照3%的预征率在不动产所在地预缴税款后,向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。

   小规模纳税人出租其取得的不动产(不含个人出租住房),应按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人出租与机构所在地不在同一县(市)的不动产,应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后,向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。

02

  房产税

   房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据,税率为12%。

   对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房,减按4%的税率征收房产税。

03

  印花税

   企业出租房屋签定的租赁合同属于财产租赁合同,需按规定缴纳印花税,税率为0.1%。税额不足1元,按1元贴花。

04

  企业所得税

   企业出租房屋取得的收入需按规定计算缴纳企业所得税。

   租金收入,按照合同约定的承租人应付租金的日期确认收入的实现。如果交易合同或协议中规定租赁期限跨年度,且租金提前一次性支付的,根据《企业所得税法实施条例》第九条规定的收入与费用配比原则,出租人可对上述已确认的收入,在租赁期内,分期均匀计入相关年度收入。

  【来源:浦东税务】

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