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前三季度固原市房地产投资呈现四大特点

前三季度固原市房地产投资呈现四大特点
2020年10月26日 15:37 新浪网 作者 潇湘晨报

  1-9月全市房地产投资在固定资产投资下降的情况下,占固定资产投资27%的房地产投资却实现了较快增长,达到10.2%,有力拉动固定资产投资增长2.4个百分点,呈现出四个明显特点:

  一是开发投资持续升温。1-9月份,全市房地产开发投资34.2亿元(建筑投资24.9亿元,下降1.92%;安装投资0.72亿元,下降82.4%;设备工器具投资0.14亿元,下降76.4%;其他投资8.4亿元,增长7.9倍),同比增长10.2%,增速比上半年加快8.8个百分点,比1-8月加快5.5个百分点。其中,住宅投资24.8亿元,增长15.3%;商业营业用房投资7.98亿元,下降5.9%;其他投资1.47亿元,增长104.2%。

  二是商品房销售持续热络。1-9月份,全市商品房销售面积49.1万平方米,同比增长13.1%;销售额25.2亿元,增长33.4%。其中,住宅销售面积41.2万平方米,增长16%,销售额19.1亿元,增长31.2%;办公楼销售面积1.7万平方米,增长48倍,销售额1.46亿元,增长57倍;商业营业用房销售面积5.6万平方米,下降8.3%,销售额4.5亿元,增长13%;其他房屋销售面积0.67万平方米,下降6.4%,销售额0.14亿元,下降56.9%。

  三是房企回款速度逐步降低。定金及预收款、个人按揭贷款是房地产开发企业资金回笼的主要方式。1-9月,全市房地产开发企业本年到位资金25.9亿元,同比下降0.2%,降幅较1-8月扩大1.3个百分点,低于开发投资增速10.4个百分点。从资金来源看,定金及预收款10.4亿元,增长2.7%,增幅较1-8月降低23.6个百分点;自筹资金8.5万元,下降3.7%,降幅较1-8月提高28个百分点;国内贷款0.9亿元,增长1倍;个人按揭贷款5.1亿元,下降20.1%。房地产开发资金保障度(反映房地产市场资金充裕程度,即本年资金来源/本年开发投资)为0.76,仍然过半,但低于2019年同期资金保障度(0.84)。

  四是待售面积在减少。截至9月末,全市商品房待售面积80.7万平方米,同比增长25%,比8月末减少1.15万平方米。其中,住宅待售17.9万平方米,减少0.87万平方米;商业营业用房待售46.1万平方米,减少306平方米;其他房屋待售14.9万平方米,减少0.25万平方米。

  【来源:固原统计】

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