9月23日，成都高新区财政金融局的一份文件在网上流传，要求区内各金融机构禁止向和记黄埔地产（成都）有限公司提供新增融资、贷款，以及为其进行重大资产重组提供帮助。文件显示，和记黄埔地产（成都）有限公司存在囤地、捂盘不良行为，严重影响区域房地产市场平稳发展，经研究，禁止高新区内金融机构向和记黄埔地产（成都）有限公司进行重大资产重组提供帮助。

　　受此影响，长实集团马上做出回应，和记黄埔地产成都公司现非旗下附属公司，重申集团不存在囤地情况。集团重申，公司所有发展项目均严格按照国家法规拿地，并不存在囤地情况。作为地产开发商，公司主要业务为房地产买卖，我们一直按计划完成发展及出售项目。公司所有开发项目均与地方政府保持紧密沟通，配合当地规划及要求进行专案发展。

　　资料显示，今年7月，长实集团公告称，和记黄埔地产成都公司原为李嘉诚家族控制的长实集团所持有，于今年7月出售给了禹洲集团等公司和成都瑞卓置业有限公司，各占股50%。而禹洲集团相关人士则表示，这则处罚是针对原来股东（就是李嘉诚的长实集团），也只面向成都高新区内的金融机构，对公司收购项目并没有影响，他们正在争取项目尽快入市。

　　随着各媒体对此事的集中报道，现在此事的真相渐渐浮出水面。早在2004年10月底，李嘉诚旗下和记黄埔成都公司以21.35亿元的总价拿下了南城都汇项目，总共有土地上千亩面积，当时成交楼面价1030元/平米。据当地媒体报道，这宗地的成交总价，使其成为当时成都乃至西部地区的“地王”，这足以窥见该项目在成都的分量。而成都监管部门发怒的原因，主要是这块土地已经开发了16年了，却还没有完全结束，显然，和记黄埔地产（成都）有限公司是有囤地待涨、捂盘惜售之嫌疑。

　　实际上，囤地待涨、捂盘惜售是李嘉诚旗下长实集团惯用的手段，南城都汇这种一块地开发十多年，在长实集团过往的地产项目开发上面并不少见。因为只要缓慢分期开发，地价就会慢慢的上涨，只要周边配套成熟、土地升值，长实集团就能通过时间来换取高额的收益。而现在多数国内的开发商，主要是靠拼命拿地建房，房子建好后，再快速出售变现，这样的开发商主要是通过提高周转率来赚钱。所以，李嘉诚的长实集团开发的房产项目一直被外界所诟病，称其为什么事都不干，靠囤地坐享财富升值。

　　事实也是如此，根据长实集团公开的数据，成都这个南城都汇项目共设有2.33万个单位（其中包括住宅及商铺），在之前的16年期间，总共售出了16503个单位，目前还剩下6000多套房源，买房子要用16年的时间实属奇闻。更关键的是，今年7月底，长实集团宣布了将成都南城都汇项目转让公告。根据公告，成都南都汇项目接盘方为禹洲集团和成都瑞卓置业有限公司，作价是78.47亿元，预期出售事项计及融资安排后录得约38.11亿元的未经审核的得益，这次李嘉诚旗下的长实集团还是赚了个盆满钵满。

　　长实集团旗下的和记黄埔地产除了囤地待涨、捂盘惜售外，这些年开发出来的房产质量并不能让成都人民满意。当地很多业主反映，和记黄埔地产公司所开发的南城都汇是一流的地段、商业，三流的产品。业主们投诉南城都汇产品存在着质量问题有：小区道路变市政道路、墙体层高出现误差、墙面空鼓、设计不专业等。显然，和记黄埔地产（成都）在建造房产方面的质量也存在一些问题，被小区业主广为诟病。

　　李嘉诚的分公司惹怒成都的监管部门，因为和记黄埔地产公司不仅拿了大量土地长期囤积缓慢开发，而且即使开发出来的商品房的质量也不好。事实上，李嘉诚旗下的房产公司都是拿下地块长期囤地，或者捂盘惜楼。这样什么事情都不做，就可以享受土地和房产升值的财富。这使得正常要开发的房企却拿不到地，无法上马新项目。像和记黄埔地产这样长期拿地，缓慢开发的开发商必须予以打击，因为如果大家都拿地不进行开发，宁可土地荒芜也不愿意建房，这样会使社会有限的土地资源无法得到合理的利用，这是资源极大浪费。