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2021年,应“咬牙买房”还是“等一等”?任正非等人讲出观点

2021年,应“咬牙买房”还是“等一等”?任正非等人讲出观点
2021年01月21日 22:44 新浪网 作者 不执着财经

  

  2020年已经过去了,时至年底全国房产均价还是在涨,热点城市房价至今还没有回落的迹象,即使在艰难的2020年,部分热点城市的房价还是倔强上涨,只不过涨势明显放缓,有点力不从心的样子。临近新年,很多网友提出问题:今年究竟是”咬牙买房“,还是”再等一下“?他们现在也已经拿不定主意了。因为,现在万一”咬牙买房“后,房价跌了,再反悔就来不及了。

  面对未来房价的涨与跌,国内知名企业家纷纷表达他们的看法。任正非曾在有关住房的话题中表示,与买房相比,年轻人能做的事情有很多,如果年轻人买房的话,最好是等待房价更优惠的政策和机会,年轻人尽量不要过早地被“房子“束缚住。而房产大佬王石也持同样观点,他表示:年轻人不应急于买房,也不要用自己父母的积蓄买房,一旦买了房子,那以后就得为房子而活,又担心失去工作,又担心房子,在这种情况下根本无法追逐自己的梦想。

  

  其实,像任正非、王石等人也是基于他们个人的经验对市场的分析判断,但是出发点肯定是希望年轻人购房要量力而为,切莫操之过急,过早的买房置业,反而会被房子所拖累。更何况,二十年前房价低的时候,你“咬牙买房“或许能获得很好的效果,但是现在房价这么高了,再要”咬牙买房“就会充当接盘侠,”再等一等“应该是明智之举!至少目前房地产市场的形势是”躺着赚钱“的时代已经过去了。

  可能有人会说,你凭什么让我们买房“再等一等“呢?我是基于以下四点原因,仅供大家参考:

  首先,面对去年下半年开始的房地产调控措施,以及中央提出的”房住不炒“的理念,国内房价在2021年不可能再出现大涨,所以后面投机性购房者应该退出了!如果继续持有房产的话,一旦房价涨不上去,投机性购房者要想退出去都很难,既要面对房子”有价无市“的尴尬,又要面对”限售令“3至5年的约束。总之,房价难大涨,变现会越来越难。

  

  再者,中国经历了二十年的房地产市场化,人均住房面积从原来的5-6平米,涨到了39平米,远超发达国家的33平米。现在各城市有大量的空置房,一线城市20-25%,二线城市25-30%,而三、四线城市的空置房更高30%-40%,国内的房子不是不够住,而是被少数人持有了。资料显示,我国居民住房持有率高达96%,而有二套房以上的家庭占比高达30%,三套以上房子的家庭也有10%,而真正刚需只有3.14%。目前,即使是国内的存量房也够14亿人居住,更不要说每年有大量增量房产入市,国内房地产需求处于饱和状态,房价根本炒不起来。

  再次,国内房价出现明显分化,今年房价下跌的城市会越来越多。从2020年开始,国内北方地区的很多城市的房价出现调整,结束了之前的齐涨共跌的趋势。下跌的城市主要有郑州、天津、石家庄、济南、青岛、烟台等城市,而南方一些热点城市的房价虽然有涨幅,但是上涨的空间并不大,投机性购房者也无法真正实现赢利。全国楼市的价格出现分化,预示着未来各地房价的表现会千差万别,有的城市高位横盘,有的城市房价就直线下跌了。

  

  最后,未来要建立健全房地产的长效机制,商品房投机性需求要退出这个市场。什么是房地产长效机制?就是可以长期存在的制度。将来不仅会推出房产税,而且还会发展房屋租赁市场、共有产权房市场。这样商品房市场需求被分流,商品房市场的房价根本炒不起来,只能逐步回归居住属性。所以,将来国内房价是“越等越便宜“。

  很多人感到焦虑,生怕现在不买房的话,今年房价还要涨上去,而如果咬牙买房的话,又怕充当接盘侠,为高房价而买单。其实,正如任正非、王石所言,年轻人不要过早买房,要量力而为,不要把一生绑在了一套房子之上。可以肯定的是,未来房价涨不上去了,会有一个逐步回归居住属性的过程。你与其买房还要咬咬牙,不如轻轻松松等一下,等到房子合理回归后,再出手购房就不用咬牙购房了,这样生活着的压力就会轻上许多。

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