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在未来,手握房产赚不到钱,手握现金才是“硬道理”?

在未来,手握房产赚不到钱,手握现金才是“硬道理”?
2021年01月21日 22:50 新浪网 作者 不执着财经

  

  在很多人的印象当中,房价是只涨不跌的,持有房产才能更好地应对通胀,这才是“硬道理”。事实也是如此,按全国平均房价来说,在过去的二十年里,房价涨了5倍,现在突破了一万元大关。而一线城市房价在过去的二十多年里,涨了20-30倍,就连二三线城市房价也涨了10-15倍,在过去的岁月里,房价的赚钱效应十分明显。目前国内居民将所有的宝都押在了房地产上面了,房地产占家庭总资产的比重高达77%。

  而过去的房价上涨,并不代表未来的房价还会上涨,这主要有以下几个原因:

  第一,中央反映强调了“房住不炒”的理念,各地政府也“因城施策”推出了房地产调控政策,自去年下半年开始,房地产调控政策密集的出台。

  特别值得一提的是,各地的新版房地产调控不仅有限购、限售,还对原来的调控政策打了补丁,这就导致了未来房价上涨的空间不会太大了。如果投机炒房者预期房价上涨空间基本没有时,那持有大量房产就没什么意义。

  

  第二,现在持有房产会碰到变现难的问题,一个是你把房源挂牌挂出去,很难找到接盘侠,目前房地产市场处于“有价无市”的状态中。另一个是,有些地方的房地产调控有限售政策,房子买了至少要3-5年才能出售,这样也严重地打击了炒房者的信心。如果持有大量房产3-5年内难以变现的话,那拥有房产的人还是穷光蛋,房子不能当饭吃,房子也不能当作货币来流通,交换所需商品。

  第三,过去几年房子为什么会涨?一个是房贷政策的宽松,不管有没有购房资质,想买房总归是有办法买到的,有的人连首付款都拿不出来,也照样东拼西凑,买到了房子,这种非理性购房群体的进入,不仅增加了房贷的风险、拉长了金融杠杆,也推高了房价。而现在央行给各商业银行的房贷设置了上限,未来房贷收紧将是趋势。

  

  另一个是,棚改货币化安置,让大量的动拆迁户,拿着拆迁补偿款到周边去购房,在这种情况下房价肯定会上涨的。现在棚改已经取消,变成了旧改,一下子过去的购房需求消失了,房价上涨空间被封杀了。

  面对未来持有房产可能会出现资产缩水的情况,一位银行的高管表达了自己的观点。他认为,当房地产市场去泡沫之时,持有现金才是硬道理,因为如果你持有现金,心里就会有“安全感”,而如果你光有房产,手里却没有现金,你很有可能因缺乏自信,而被生活击倒。未来,我们可能会遭遇“苦日子”,只有持有现金才能让我们从容应对,摆脱危机,迎来新的曙光。

  

  其实,这位银行高管所说的“苦日子”主要包括二层含义:一方面,那些大量囤积房产的人,那些把所有家当都押在房地产市场的人,未来可能要过资产缩水的“苦日子”。本来一套房子几百万,现在缩水一大半,这是很多人无法接受的。

  另一方面,房地产将逐步去泡沫化、去杠杆化,回归居住属性,这个过程需要用几年时间来完成,而这个过程对于希望房地产泡沫一直永恒下去的人们来说,的确算是“苦日子”。面对房价下跌束手无策,只能眼睁睁地看着房价降下来,怎么涨上去的,又怎样跌回去。

  

  过去为什么是手握房产是最佳的投资方式?这主要是中国的房地产泡沫并不大,还有上升的空间。而现在为什么不能持有大量房产?主要是房地产泡沫被吹起来了,再继续持有房产很可能资产会缩水。所以,未来持有现金才是最安全的。而持有大量房产,届时连变现都困难,万一急需用钱的时候,只能是听天由命。未来几年可以证明,持有过多的房产是累赘,而不是幸福。

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