在很多人的印象当中，房价是只涨不跌的，持有房产才能更好地应对通胀，这才是“硬道理”。事实也是如此，按全国平均房价来说，在过去的二十年里，房价涨了5倍，现在突破了一万元大关。而一线城市房价在过去的二十多年里，涨了20-30倍，就连二三线城市房价也涨了10-15倍，在过去的岁月里，房价的赚钱效应十分明显。目前国内居民将所有的宝都押在了房地产上面了，房地产占家庭总资产的比重高达77%。

　　而过去的房价上涨，并不代表未来的房价还会上涨，这主要有以下几个原因：

　　第一，中央反映强调了“房住不炒”的理念，各地政府也“因城施策”推出了房地产调控政策，自去年下半年开始，房地产调控政策密集的出台。

　　特别值得一提的是，各地的新版房地产调控不仅有限购、限售，还对原来的调控政策打了补丁，这就导致了未来房价上涨的空间不会太大了。如果投机炒房者预期房价上涨空间基本没有时，那持有大量房产就没什么意义。

　　第二，现在持有房产会碰到变现难的问题，一个是你把房源挂牌挂出去，很难找到接盘侠，目前房地产市场处于“有价无市”的状态中。另一个是，有些地方的房地产调控有限售政策，房子买了至少要3-5年才能出售，这样也严重地打击了炒房者的信心。如果持有大量房产3-5年内难以变现的话，那拥有房产的人还是穷光蛋，房子不能当饭吃，房子也不能当作货币来流通，交换所需商品。

　　第三，过去几年房子为什么会涨？一个是房贷政策的宽松，不管有没有购房资质，想买房总归是有办法买到的，有的人连首付款都拿不出来，也照样东拼西凑，买到了房子，这种非理性购房群体的进入，不仅增加了房贷的风险、拉长了金融杠杆，也推高了房价。而现在央行给各商业银行的房贷设置了上限，未来房贷收紧将是趋势。

　　另一个是，棚改货币化安置，让大量的动拆迁户，拿着拆迁补偿款到周边去购房，在这种情况下房价肯定会上涨的。现在棚改已经取消，变成了旧改，一下子过去的购房需求消失了，房价上涨空间被封杀了。

　　面对未来持有房产可能会出现资产缩水的情况，一位银行的高管表达了自己的观点。他认为，当房地产市场去泡沫之时，持有现金才是硬道理，因为如果你持有现金，心里就会有“安全感”，而如果你光有房产，手里却没有现金，你很有可能因缺乏自信，而被生活击倒。未来，我们可能会遭遇“苦日子”，只有持有现金才能让我们从容应对，摆脱危机，迎来新的曙光。

　　其实，这位银行高管所说的“苦日子”主要包括二层含义：一方面，那些大量囤积房产的人，那些把所有家当都押在房地产市场的人，未来可能要过资产缩水的“苦日子”。本来一套房子几百万，现在缩水一大半，这是很多人无法接受的。

　　另一方面，房地产将逐步去泡沫化、去杠杆化，回归居住属性，这个过程需要用几年时间来完成，而这个过程对于希望房地产泡沫一直永恒下去的人们来说，的确算是“苦日子”。面对房价下跌束手无策，只能眼睁睁地看着房价降下来，怎么涨上去的，又怎样跌回去。

　　过去为什么是手握房产是最佳的投资方式？这主要是中国的房地产泡沫并不大，还有上升的空间。而现在为什么不能持有大量房产？主要是房地产泡沫被吹起来了，再继续持有房产很可能资产会缩水。所以，未来持有现金才是最安全的。而持有大量房产，届时连变现都困难，万一急需用钱的时候，只能是听天由命。未来几年可以证明，持有过多的房产是累赘，而不是幸福。