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再过5年,“房产”和“存款”该留哪一个呢?现在终于有了答案

再过5年,“房产”和“存款”该留哪一个呢?现在终于有了答案
2021年01月21日 23:06 新浪网 作者 不执着财经

  时间已经进入到了2011年,现在大家都在热议,再过5年该留房产,还是该留存款。实际上,5年前选择购房的人基本上都赚不少钱,那时全国房价刚刚启动,也就是在这个时候,我国居民杠杆率开始快速上升的,而在2015年之前,房地产主要是炒房需求为主,而之后由于大家都害怕房价越是上涨,将来更加买不起房,所以全民加杠杆,才将国内房价推向了如今的高位。

  而五年前如果是把钱存银行,一年期的定存利率,肯定跑不赢通胀,长期处于负利率状态中。按照我国每年CPI上涨3%的速度,现在的100元的购买力,相当于5年前的85元。5年前猪肉价格只有12元/斤,现在猪肉价格涨到30元/斤以上。5年前吃一顿盒饭基本上是12元,现在至少要18元还差不多。客观地讲,把钱存银行肯定跑不赢通胀,但是如果跟那些输得血本无归的各种理财产品相比,至少你的本金还有,额外还有点微薄的利息。

  如果从过去的5年来看,购买房产你只要不买环京楼市,比如燕郊、通州、涿州这些地方的房子,而是买的是南方省份的房子,那肯定是赚钱的,至于现在能否变现,就不好说了!但至少购房还是增值了。而存款虽然没有跑赢通胀,购买力也大不如前,但至少你这点本金及利息还是有的,与那些爆雷的理财投资者相比,还算是幸运的。

  那么未来5年,“房产”和“存款”,我们究竟该留哪一样呢?我认为,不该留“房产”主要原因有以下几个:

  第一,现在中央倡导“房住不炒“的理念,各地政府也在”因城施策“的调控房价,未来房价上涨的空间被封杀了,既然房价不会像过去那样大涨了,那对炒房者来说,炒房不赚钱再留房产就没什么意思了。

  第二,过去10年间房价涨得太快,各热点城市房价至少翻了3倍以上,就算是小县城房价也涨了1倍以上,如果你是前些年投资买房的人,就应该见好就收了,在A股市场,很多人在牛市的高位不愿意走,最后就被套在了山峰上,那些浮盈最终被全部抹掉,还要出现巨额亏损。所以,一定要学会见好就收,落袋为安。别再奢望房地产泡沫还会再继续被吹大。

  第三,未来三五年,国内的长效机制就要建立健全,不仅要推出房产税,还会完善共有产权房市场、房屋租赁市场,通过多渠道供给,解决居民的住房需求。未来商品房市场的购房需求肯定会被分流,很多人会通过共有产权房、房屋租赁市场解决住房问题。在这种情况下,国内商品房市场必然会回到居住属性,真正做到“房住不炒“。所以,越往后拖延,越对囤房者不利,囤房者如果现在能够抛房变现,顺利出局,也不失为投资成功的赢家。

  那么,我们为什么觉得5年内,更应该留下点“存款“呢?

  一方面,中国经济正在转变增长方式,靠内需和科学创新来推升GDP的增长,正在逐步放弃固定资产投资(基建+房地产),所以未来几年国内货币政策根本不需要过于宽松,更何况人民币要走国际化道路,国内货币贬值的速度将会逐步放缓,不会像过去5-10年那样厉害。

  另一方面,持有大量房产,房产也总有一个上涨结束周期!而一旦房产贬值,泡沫去净,对于改善型或刚需购房者来说,这倒不失为一个好机会,以后购房就不必再去买高价房,也不用拿一辈子的收入去换一套房产了。此时,如果你持有大量现金,可以把自己原来的居住条件改善一下,抄底楼市也不失为人生机遇。

  过去5年,你如果留房产,那你基本上算是一个赢家,如果你把钱存银行,也不能算大错,总比买爆雷的理财产品要明智得多。但是,历史不可能重复,未来5年,房地产泡沫要去除,房价要回归合理区间,再持有房产,那肯定是给自己添麻烦,再加上未来几年,中国的通胀率不会比前些年更大,经济结构在逐步完善,所以,把钱存在银行,拿着大额存单的高息,等待房价泡沫挤干,再出手购置房产,也应该算是不错的选择。

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