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楼市再添“变数”?新规下,这3类房产或将迎来“贬值潮”?

楼市再添“变数”?新规下,这3类房产或将迎来“贬值潮”?
2021年01月21日 23:12 新浪网 作者 不执着财经

  2020年对于看多房价者来说,更加坚定了“房价只涨不跌”的信心,因为上半年在疫情爆发的时候,国内热点城市房价还是巍然不动,似乎已经没有什么力量可以让这些地方的房地产泡沫破裂了。还有一个就是,国内房价在2020年的均价已经涨过了1万元,在过去的20多年的时间里,足足涨了5倍,而热点城市的房价却涨了20-30倍还不止,房地产赚钱效应明摆在这里。

  但是,在进入了2021年之后,看涨房价的人却面临着三大利空:

  一个是,央行新年头一天就开始限制各银行房地产贷款占整个贷款的比重。央行的意图就是希望更多的资金流向实体经济,遏制房地产泡沫的风险。

  同时,对于银行来说,既然央行限制了房地产贷款,并设置上限,那么只能将有限的房贷放贷给刚性和改善性购房者,未来房贷和开发贷的门槛将会提高,缺乏足够资质的个人和开发商必然会被拒之门外。

  二个是,去年下半年开始,国内各地的房地产调控密集出台,房地产调控次数如此之多,也是比较罕见。中央早就提出了“房住不炒”的理念,而各地也在“因城施策”的严格执行下去。值得一提的是,此轮房地产调控除了限购、限售之外,还对假离婚、人才引进等进行了一定的限制,堵住了原来的漏洞,不让炒房者有机可乘。

  三个是,棚改货币化安置变成旧改,这意味着棚改结束了,过去大拆大建时代过去了,今年大规模购房需求将消失。

  在面对以上三大利空之下,刚需们购房一定要小心了,今年房价上涨空间不会很大,但下跌的空间却已经全面打开。而从目前来,今年有这3类房产或将迎来“贬值潮”。届时,你只能眼睁睁地看到自己的房产贬值,就算想卖掉变现,都会觉得十分困难。所以,我们特意列举出来,给各位购房者提个醒。

  第一类,小产权房。一些人购买小产权房的目的,主要有两个:一是等小产权房转正,变成大产权房,这样可以一夜暴富;另一个是小产权房比较便宜,只及大产权房的40%,这对于那些买不起房的人来说,也能够安个家。不过,购买小产权房希望转正的人可能要失望了,随着《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》的下发,明确指出小产权房不予办理登记,这也就意味着小产权房转正的可能性根本不存在。

  小产权房不可能转为大产权房的原因主要也有两个:一个是小产权房是违章建筑,是没有经过批准的私搭乱建的房子,如果批准小产权房可能转正,那大家都可以去私搭违章建筑了,这本身就是不允许的。

  另一个是,小产权房是私人或者单位搭建,这个建筑质量无法得到保障,不像商品房是要经过专门质检部门检查后才能上市的。所以,现在国家做出回应,小产权房不可能转正,将来贬值将无法避免。

  第二类,老旧小区。可能有人会问,现在不是棚改变旧改了吗?老旧房产肯定在加装电梯、小区绿化改善后,不是会重新会升值了吗?其实并不是这样的,老旧小区存在着三大致命缺陷:①老旧小区通常房龄在20年以上,这样的房子银行不会放贷给你,所以要想把房子卖出去除非是全款,现在全款买的购房者并不多,就算有也会去购买新商品房了。

  ②老旧房子再怎么翻新,但内部结构已经老化,而且房型设计死板,年轻人是不愿意去住的;③现在老旧房子并不便宜,处于有价无市的情况中,对于购房者来说,与其买别人住了几十年的房子,还不如购买5-10年之内的次新房。未来老旧小区是越来越不值钱,或者有价无市,即使挂牌出来也无人问津,当然你可以用于出租也是可以的。

  第三类,人口流出数量大于流入的城市,主要是指三四线城市的二手房。本来三四线城市房价涨,一个是价格比较低,附近一些农民工想在此购房置业,另一个是棚改货币化安置,拆迁了当地大量居民,他们拿着国家给的钱到附近去购买商品房。

  但是,现在银行房贷收紧了,再加上棚改变旧改了,而三四线城市由于产业结构单一,无法提供更多的就业机会,于是每年会有大量人口流出。而大量人口流出的城市,房子越往后越是要贬值的。

  在人们的印象中,房子总归是只涨不跌的,但是这个时代已经过去了,从今年开始国内越来越多的城市房价会出现不同程度的调整。可能对于刚性购房者来说,买房也是为了自己居住的,但即便是如此,你也要尽量规避掉购买老旧小区、三四线城市二手房、小产权房等这三类房产,这些将会面临贬值潮,就是买进来容易,卖出去就难了。这样的房子买进来你会感到后悔的,所以买房还是要谨慎一些了。

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