近期，财政部税政司司长王建凡表示，不仅要完善综合与分类相结合的个人所得税制度，而且还要“积极稳妥推进房地产税的立法和改革”。也就是说，相关部门已经在积极考虑“房产税”的实施方案了，房产税已经离我们越来越近。与此同时，细心的上海人发现，今年1月底，上海发布相关《通知》，表明要延续此前的房产税政策，继续开展相关试点。

　　其实，我国早在2013年就开始在上海、重庆二地开展房产税试点，准备试点成熟后，再向全国推广。目前，两地试点工作也取得了很多经验。而近年来，随着全国第七次人口普查，以及不动产登记全国联网已经完成，我国全面推动房产税改革也已经“水到渠成”，未来三五年之内推出房产税似乎也没什么悬念。实际上，我们国家征收房产税主要有以下三个因素：

　　第一，开征房产税，可以调控高房价。过去囤房者在房产的持有环保几乎没有成本，这导致大量炒房者囤积房源(即不出售，也不出租)，而如果在房产的保有环节增加房产税，而且是实行累进制，拥有房子越多，房产面积越大，缴纳的房产税就越多，这样囤积房产者的持房成本上升了，就会有大量房源抛向市场（或出租或出售），这对调降房价、降低房租，都是非常有好处的。

　　第二，在分税制改革之后，地方政府拿税收的小头，大头都交给了中央政府，但地方政府的各方面开支也很大，这就造成了“责权不匹配”。现在各地方政府的主要收入都依赖于土地财政，而如果开征房产税后，可以使地方政府减轻对土地财政的依赖，土地价格可以下降，而房产税则可以替代土地财政，为地方政府提供充足的税源。

　　第三，开征房产税，有利于调节社会贫富差距。这二十年来，凡是炒房的人都发了财，而辛辛苦苦做实业的人却很难发财。而且随着房价不断上涨，贫富差距越来越明显，所以，开征房产税，并对拥有多套房产的人实行累进制税率，这样可以调节收入分配差距，中国需要是一个橄榄型社会，贫富差距不宜拉得过大，这样既有利于社会和谐，老百姓也有消费的能力。

　　现在很多人会问，房产税来了！那么国内房价是否会降呢？我认为这要看具体的情况：首先，要看房地产市场在下降还是上升通道中，如果在上升通道中，国家开征房产税，房东会把各种成本转嫁到购房者头上。反而，房产税对房价会起到推动的作用。而如果房价在下降通道之中，那么房产税可以帮助加快房价下跌的进程，因为出台房产税后，会出现大量囤房者恐慌性抛售房源，房价自然也会下跌。

　　再者，仅是开征房产税对房价影响是有限的，房产税的推出要有配套政策，要打出组合拳才会有效果。比如，现在央行、银保监会一起对各银行的房贷设置二道红线，投给开发商不得超过贷款总额的40%，投给个人房贷不得超过贷款总额的30%，各银行纷纷上调房贷利率，现在购房者申请房贷也越来越难了。再加上各地政府都“因城施策”出台了房地产调控政策，包括限购、限售等。只有在多管齐下的情况下，房产税才会真正起到遏制房价的作用。

　　最后，房产税能否降低房价，还要看如何征收？如果从上海、重庆这两个地方的试点来看，由于税率过低、征税对象过窄，无法起到调控房价的作用。举个例子，以上海版房产税为例，上海版房产税只对增量房产征税，而且增量房产要超过人均60平方米以上部分，而且征收的税率只有0.6%和0.4%，像这样的房产税一年也收不了多少钱。

　　再说重庆版的房产税，虽然是对存量房产征收房产税，但是只对富人的豪宅征收房产税，对社会上投机炒房的并没有增加税负。如果按照这样的房产税试点征收，基本上也起不到调控房价的作用。

　　我国开征房产税已经是迟早的事情了，房产税应有的功能就是降低房价、为地方政府提供新税源、降低社会贫富差距。但实际上房产税真正要想调降房价，必须要看房价的趋势、与配套政策相结合、征收房产税的力度等因素。如果将来对二套房以上（或人均60平米以上）存量房产的家庭开征房产税，并实施累进制，拥有房产数量和面积越多，缴纳房产税率就越高，这样一来，房产税对调控房价就会起到很好的作用。