最近几个月王健林可以说是疯狂投资，他又砸下了几千亿元。除了发展文旅项目外，王健林的投资重点就是发展万达广场。

　　现在第三百家万达广场已经正式开业，而且还有更多的万达广场正在规划跟建设中。去年万达集团的总租金收益已经超过了300亿，算下来平均一家万达广场可以收到1亿的租金。许多人都非常羡慕王健林。

　　不过在那些香港的包租公眼里，1个商业中心1年才收1个亿的租金，真的是弱到不能再弱了。在香港最好的商场是海港城，海港城一年的租金就高达100多亿，等于差不多100家万达广场的总和。即使不说海港城，单单是香港铜锣湾的罗素街，这里的商铺也比万达广场还赚钱。

　　罗素街是全球租金最高的地方，这条小小的步行街，只有24家门店，不过这里却是铜锣湾的中心。铜锣湾是香港最繁华的地方。罗素街的租金比纽约的第五大道跟巴黎的香榭丽舍大还高。

　　玩具大王蔡志明在罗素街有一家店铺，这家店铺的位于罗素街的2000广场。这家店铺足足有3层楼，面积有1000多平方米。蔡志明当年买下这家店铺的时候不过才花了几个亿。现在这家店铺一年的租金就高达1个亿。

　　7年之前，蔡志明把这家店铺租给了奢侈品品牌PRADA，双方签订的合约是7年高达7亿多的租金。算下来一天的租金就达到了30万。王健林在内地一些四五线城市开的万达广场，一年的租金估计才几千万。一家万达广场的面积自然要远远超过了蔡志明的这件店铺，不过收益却还不没有一间店铺高，真的是让人匪夷所思。

　　不过香港的地产大王李嘉诚就说，地产的核心就是地段。地段好才有价值，地段不好的地方地皮根本就不值钱，因为无法创造经济效益。

　　不过蔡志明的这间店铺由于租金太高，导致连卖奢侈品的也撑不下去了。PRADA已经明确表示，在租金到了之后不准备续约。蔡志明目前已经在寻找新的租客，不过由于最近香港零售业的低迷，这家铺子至今都找不到新的租客。

　　蔡志明已经表示准备把店铺的租金降到1年6千万，而且也可以接受划分成小面积出租，不过依然是找不到租客。香港的零售业虽然非常发达，但是最后赚钱的都是这些大业主。

　　想想开一家店一年单单是租金就得高达1个亿，这还不算上其他的成本，这样一年下来满打满算至少得几个亿的销售额才能够保证不亏损。如果是卖普通的产品根据是负担不来的，现在连卖奢侈品的都支持不了如此的高租金了。

　　过去10年是香港零售业的黄金时期，由于大量内地人去香港旅游跟购物，香港零售业是越来越旺。这些大业主就不断加租，其实最后亏得也是业主自己。不过对于业主来说，他们赚的可不单单是租金。比如说蔡志明买的这家铺子，当时不过才花了几个亿，现在的价值至少达到了20亿以上。蔡志明账面获利已经接近20亿了。

　　王健林很多年之前去过一次香港，当时王健林看到中环的高楼大厦就说，这一生一定要在香港购买一栋大楼。不过时至今日他依然没有完成这个目标。现在中环一栋写字楼价值至少都得上百亿了。一些顶级的写字楼，单单是一层办公楼的价格就达到了几个亿。

　　香港最贵的一栋写字楼IFC市值至少超过了2千亿，这栋楼就等于王健林整个万达集团的价值了。香港这间铺子年收租1亿，顶一家万达广场，卖奢侈品的都交不了租，香港租金奇高，事实上就是富了一部分人，苦了大部分做生意的小老百姓。